Содержание статьи
Арбат — второе по популярности и узнаваемости место в Москве после Красной площади. Интересно, что каждый под «Арбатом» понимает что-то свое: у кого-то это пешеходная улица (Арбат), у кого-то — улица с известными домами-книжками (Новый Арбат), у кого-то — целый район, входящий в состав ЦАО. Но стоит ли мечтать о жизни здесь? И сколько она будет стоить? Разобрались в статье. В конце, по традиции, поделимся вариантами недвижимости для тех, кто хочет жить на Арбате.
Расположение Арбата
Арбат входит в состав Центрального административного округа (ЦАО). Из всех центральных локаций города Арбат — один из самых известных и узнаваемых. Его расположение — ближе к западной стороне Москвы — делает район привлекательным для тех, кто связан с западными локациями, в том числе пригородными. Ведь улица Новый Арбат переходит в Кутузовский проспект, а тот, в свою очередь, в Рублево-Успенское шоссе.
История района
Из-за близкого расположения к относительно Кремлю, здесь в основном проживали дворцовые служащие, ремесленники и купцы. В честь них до сих пор называются некоторые улицы Арбата — Поварская, Староконюшенная улицы, Плотников переулок.
С 18 века Арбат стал постепенно заселяться аристократией. Здесь жили Толстые, Трубецкие, Кропоткины, Шереметевы, Голицыны и другие известные на всю Россию семьи.
Более современный облик Арбат стал приобретать только в 19 веке. Тогда по центральной улице — Арбату — стали открывать магазины и лавки, а в районе все чаще стала появляться интеллигенция того времени. Здесь часто бывали А. С. Пушкин, Н. В. Гоголь, А. П. Чехов, А. Блок и другие.
Кстати. В конце 19 века был открыт ресторан «Прага», который в советское время стал столовой «Моссельпрома». Именно сюда в «Двенадцати стульях» Ипполит Матвеевич водил Лизу обедать.
Конец 19 — начало 20 веков было золотым временем для Арбата. Здесь кипела жизнь, причем не только развлекательная. Например, здесь было открыто Российское общество врачей, которые почти бесплатно лечили всех нуждающихся. А в 1909 году был открыт известный всем кинотеатр «Художественный».
Сегодня Арбат — популярный район среди туристов. Улица Арбат (ее еще иногда называют «Старый Арбат») — обязательный пункт посещения для всех гостей города. Но несмотря на туристическую привлекательность, район до сих пор сохраняет комфортные условия для местных. А жилая застройка здесь составляет большую часть территории.
Что особенно выделяет Арбат на фоне других центральных районов Москвы — здесь есть тихие и спокойные переулки и дворики, где можно спрятаться от шума столицы и в тишине насладиться окружающей красотой архитектуры.
Социальная инфраструктура Арбата
В районе работают 3 государственных сада и 7 частных, 2 школы. На территории Арбата также находится театральный институт им. Щукина и академия Гнесиных.
Может показаться, что социальной инфраструктуры как будто маловато. Но стоит учитывать, что в районе практически отсутствует стройка нового жилья. Следовательно, постоянный приток новых жителей и увеличение нагрузки на действующие сады и школы отсутствуют.
Разумеется, в районе есть государственные поликлиники и частные медицинские учреждения.
Транспортная доступность Арбата
Для пешеходов
- станции метро «Смоленская», «Арбатская», «Александровский сад»;
- автобусы с маршрутами как внутри района, так и в соседние локации;
- большое количество велодорожек.
Для автомобилистов
- улица Новый Арбат — чтобы переехать Москвуа-реку и добраться до Кутузовского проспекта или выехать на Садовое кольцо;
- Садовое кольцо — чтобы оперативно добраться до любой части города по широкой дороге с минимумом светофоров;
- Смоленская набережная — чтобы доехать до Сити или Хамовников.
Важно. Стоит учитывать, что Арбат — это центр. А дорожный трафик в сердце столицы плотный в любое время суток. Особенно, если речь идет о крупных и популярных магистралях. Это норма для такого города, как Москва. Особенно, если учесть, какое количество компаний имеют офисы в центре города. И сколько тысяч людей приезжают сюда каждый день по работе.
Куда сходить на Арбате
Вариантов проведения досуга в районеАрбате так много, что для удобства мы разделили их по смыслу.
Вкусно поесть
- «Генацвале» — самое то для фанатов грузинской кухни;
- «Brasserie Lambic» — для любителей пенного и вкуснейших бельгийских вафель;
- «Frank by Basta» — ребра, бургеры и большое количество видов мяса.
Культурно обогатиться
- Ттеатр Вахтангова — для любителей классических театральных постановок. Кстати, здесь можно не только посетить спектакль, но и сходить на интересную экскурсию по музею-квартире Евгения Вахтангова;
- дома-музеи М. Цветаевой, . М. Ю. Лермонтова, А. Белого — для истинных фанатов русскойроссийской литературы;
- здание МИДа — одна из семи сталинских высоток доступна только для изучения со стороны. Но какая же она величественная…
Весело потусить
- Ппаб «16 тонн» — для тех, кто хочет не только попробовать пиво из местнойсобственной пивоварни, но и послушать живую музыку. Здесь регулярно проходят концерты локальных и более известных групп (если вы страстно мечтали попасть на концерт Сюткина — он тут выступает);
- караоке-клуб «Галерея» — если очень хочется после работы выплеснуть все накопившееся за день или неделю;
- бар «Настоишная». Из названия понятно, что является здесь главной позицией в меню. 15 видов настоек с вполне демократичными ценами.
Красиво погулять
- Поварская улица. Не такая популярная, как Арбат, но с такой же красивой исторической архитектурой. Отлично подойдет для неспешных прогулок теплыми вечерамиом;
- улица Воздвиженка. По ней придем прямо к Александровскому саду и Кремлю;
- Никитский бульвар. Красивая пешеходная зона, утопающая в зелени. Здесь, кстати, часто проходят интересные фотовыставки.
Экология на Арбате
В отличие от многих районов Москвы, на территории Арбата нет крупных известных парков. Но вместо них в локации огромное количество небольших скверов,. которые и формируют то самое очаровательное восприятие района, как «утопающего в зелени». Причем многие скверы дополнены лавочками и качелями, поэтому здесь можно сделать небольшую остановку во время длительной прогулки. И с удовольствием передохнуть под сенью деревьев.
Также значительный вклад в наличие свежего воздуха в район вносит Москва-река. Ветра со стороны набережной очень помогают, особенно в жаркое столичное лето.
При этом стоит принимать во внимание, что Арбат — центр одного из крупнейших мировых городов. Надеяться здесь на идеальную экологию и стрекот кузнечиков за окном с рассветом не стоит.
Недвижимость Арбата
Большая часть домов на территории Арбата — постройки 20-го века. Есть штучные здания дореволюционных времен. И такие же штучные новостройки. Большая часть новых домов была построена в начале 21-го века, ближе к площади Свободной России (в конце улицы Арбат).
Строительство новых домов в Арбате осложнено сочетанием нескольких факторов:
- наличием очень маленьких земельных пятен, которые освобождаются только после сноса другого здания;
- необходимостью учитывать внешний облик соседних зданий на улице, чтобы сохранить единый архитектурный стиль;
- сложностью ведения строительства ввиду наличия по соседству большого количества памятников архитектуры.
Поэтому, новостройки в районе Арбата — редкость. Которые, как и любая редкость, стоят существенно.
Сегодня, рассматривая недвижимость в районе Арбат от застройщика, вы найдете только варианты в ЖК «Хлебный, 19». Это сданный проект в Хлебном переулке. Клубный дом всего на 13 квартир — прекрасный образец архитектуры, которая отлично вписалась в исторический облик района.
Минимальное предложение — от 285 млн за 95 метров.
Безусловно, Арбат является относится к одному из самых дорогих районов Москвы. Но с таким расположением и историей это полностью оправдано.
Плюсы и минусы Арбата
Преимущества
- все объекты культурной, развлекательной, торговой инфраструктуры на расстоянии вытянутой руки;
- исторический, но при этом современный район;
- большое количество маленьких тихих улиц, которые позволяют отвлечься от шума и суеты.
Недостатки
- множество туристов круглый год;
- частые перекрытия набережной и Арбата при приезде высокопоставленных гостей города;
- дорогая городская парковка (если нет постоянной регистрации в Арбате).
Жизнь в районе Арбат — показатель действительно высокого статуса жизни. Но при этом, не только этот район может подарить вам подобные ощущения. Если вы в поисках именно такой недвижимости — оставляйте заявку. Наши специалисты пришлют вам подборку лучших уникальных объектов на рынке недвижимости Москвы. А также согласуют самые выгодные условия у застройщиков.
