Многие наверняка слышали про намыв. Но не каждый подробно изучал эту тему. И именно из-за этого вокруг намыва летает много сплетен и слухов, предубеждений и стереотипов. В этой статье подробно расскажем, как делают намыв, что ждет эту часть Петербурга в ближайшее время и что здесь можно подобрать из интересных вариантов жилья.
1. Как делают намыв
Технология создания намыва — информация, которую знают далеко не все. И именно из-за этого многие думают, что жить на намыве — опасно. Теорий много: дом уплывет, землю размоет, ненадежно, живешь как в песочнице — это лишь некоторые тезисы, которые можно услышать про процесс намыва. Разберемся, что такое намыв на самом деле.
Намыв делается из песка. Очень большого количества песка. Например, компания «Терра Нова», которая начала создавать намывные территории в 2006 году, рассчитала, что для создания новых 162 га территорий потребуется 12 млн куб. м песка.
Как это происходит? Песок забирают со дна Финского залива и на специальных баржах везут к острову. На месте из него формируют новую береговую линию, которую укрепляют, стабилизируют и утрамбовывают специальной техникой. Засчет этого новые территории получаются надежными и прочными. Более того, застройщики, которые строят на намыве, используют длинные сваи, чтобы сделать здание более надежным. Например, в домах ЖК «Морская набережная» длина свай доходит до 33 метров (стандартный размер — 10-16 метров).
2. Намыв — где на карте?
Намыв находится в западной части Васильевского острова.
Те, кому больше 25 лет, помнят, что раньше за гостиницей Park Inn (которая тогда была «Прибалтийской») была набережная, пляж и выход к воде Финского залива. Гостиница до сих пор стоит, а вот вместо пляжа проходит центральный участок ЗСД и далее намывные территории с домами.
Интересно, что эта территория — далеко не первый намыв в городе в целом и в Василеостровском районе в частности. Наличная улица, улица Кораблестроителей — это тоже бывший залив. Именно поэтому у местных жителей есть шутка, что в Питере каждые 50 лет можно купить квартиру с видом на залив.
Важно. По сегодняшним данным, этот намыв должен быть последним в данной части города. Так как далее уже проходят маршруты кораблей, идущих в Морской пассажирский порт. Поэтому есть большой шанс, что это последние квартиры с видом на залив.
3. Северный и южный намыв
Сейчас наиболее активно осваивается южная часть намыва. Территория, которая по карте находится ниже порта. Она появилась раньше, и застройщики туда вышли еще в начале 10-х годов 21 века.
Сегодня здесь уже есть много построенных жилых кварталов, объекты социальной инфраструктуры, магазины и рестораны. Много домов находятся на стадии строительства или подготовки к сдаче, но переехать на намыв сегодня — намного комфортнее и удобнее, чем даже 5 лет назад.
Южный намыв только начали осваивать.
Работы ведет компания ЛСР, которая приступила к созданию этой территории в 2022 году. Здесь также будут возведены жилые дома, объекты социальной, торговой и дорожной инфраструктуры. Будет ли застраивать всю эту территорию ЛСР самостоятельно или продаст часть другим девелоперам — пока не ясно.
4. План строительства на намыве Васильевского острова
Планов освоения новых земель много. В сети можно найти много рендеров общего внешнего вида этой территории. Но они почти ничего не имеют с реальностью. Чтобы понять, что строят на намыве Васильевского острова, проще смотреть генпланы отдельных жилых кварталов. Так, например, будет выглядеть ЖК «Морская Набережная» от ЛСР:
А это план второго крупного проекта на территории острова — «Golden City» от компании GloraX. Они граничат друг с другом, поэтому один будет как бы перетекать во второй, формируя первые береговые линии нового фасада Василеостровского района.
Эти два проекта — самые крупные из существующих на сегодняшний день. И если хочется понять, что строят на намыве — можно ориентироваться на них.
Большую территорию намыва занимают уже сданные дома от застройщиков Seven Suns и Лидер Групп. Но их нет смысла смотреть в планах, так как можно приехать и оценить вживую.
5. Схема дорог на намыве Васильевского острова
Есть планы по расширению и реконструкции следующих дорог и улиц:
- Лисянского,
- Челюскина,
- Айвазовского,
- Чирикова,
- Гончарова,
- проспект Крузенштерна,
- бульвар Александра Грина,
- Вилькицкий бульвар.
Также планируется строительство трех новых дорог:
- магистрали, которая протянется до новой набережной на Васильевском острове;
- проспекта Крузенштерна на участке от набережной Макарова до ул. Мичманской;
- Новосмоленской набережной от ул. Лисянского до будущей магистрали № 5.
Из того, что уже сделали на сегодняшний день:
- построен проспект Крузенштерна, который соединил намыв с Мичманской улицей, сделав удобный выезд на Кораблестроителей;
- сделан новый заезд на ЗСД;
- проложены межквартальные проезды, соединяющие все дома между собой.
Раньше у намыва была проблема «бутылочного горлышка» — выехать и заехать можно было только через улицу Вадима Шефнера. Ну либо, если не жалко подвеску, ехать по бетонным строительным плитам, на месте которых сейчас проспект Крузенштерна. Но после открытия указанных выше дорог и развязок ситуация значительно улучшилась.
6. Набережная на намыве
Невозможно представить большую прибрежную территорию без собственной набережной. За ее создание в первую очередь отвечает ЛСР, так как их Морская набережная находится почти вдоль всей береговой линии южного намыва. В их планах сделать большую красивую прогулочную зону вдоль воды, которая станет новой точкой притяжения района и местом для созерцания прекрасных закатов.
Также в состав проекта входит создание парка на намыве. Более того, застройщик еще в 2020 году высадил первые деревья.
Своя набережная будет и у проекта Glorax. Так девелопер планирует сделать красивый спуск к воде.
7. Метро на намыве
Возможно, оно когда-нибудь будет. Но учитывая, как быстро и в срок в Петербурге строятся и открываются новые станции, им, скорее всего, будут пользоваться дети нынешних жителей намыва. Пока ближайшая станция — «Приморская». На автобусе до нее можно добраться за 15 минут.
8. Интересные ЖК на намыве Васильевского острова
Квартиры на намыве сегодня в основном строятся в сегментах «комфорт+» и «бизнес». Из интересных вариантов можно выделить:
- «Морская набережная» от ЛСР. Множество вариантов домов с разными сроками сдачи, с отделкой и без, на первой или второй береговой линиях. В квартале реализуются и объекты социальной инфраструктуры — садики, школы. Цены начинаются от 5,1 млн рублей.
- Golden City, Glorax Premium Василеостровский, Glorax Василеостровский. Три квартала от застройщика Glorax, соседствующие друг с другом. Разные сегменты (от «комфорт+» до «премиум»), большой выбор интересных видовых квартир с увеличенными окнами. Минимальные предложения от 8,2 млн.
- «Аквилон ZALIVE» от Аквилон. Небольшой проект на третьей береговой линии. Подойдет тем, кто ищет готовое жилье или с ближайшими сроками (последние два корпуса сдаются уже в 2025 году). Цены начинаются от 6,1 млн рублей.
9. Другие намывные территории Санкт-Петербурга и мира
Возможно вы удивитесь, но Васильевский остров — далеко не первый намыв в городе. Идея увеличения площади города за счет водных территорий была еще в царской России. Одна из первых намытых зон — Летний сад. Потом в разные времена к ней добавились Троицкая площадь, стадион имени Кирова, парк 300-летия.
В мире также активно используется эта технология. Например, один из самых известных и красивых островов — Пальмовый остров в Дубае — это тоже намыв.
Поэтому переживать на тему того, что дом куда-то уплывет или уйдет под воду точно не стоит. Тот же Летний сад уверенно находится на своем месте более трех столетий.
10. Плюсы и минусы жизни на намыве
| Плюсы | Минусы |
| Экология. Благодаря постоянному воздушному потоку с Финского залива чистый воздух вам обеспечен. | Ветра иногда могут быть сильными и доставлять дискомфорт. |
| Идеальный вариант для тех, кто хочет жить в центральной части города, но в новых домах. | Надо ждать завершения всех строек, чтобы в полной мере насладиться новым современным микрорайоном. |
| Нет высотных регламентов, поэтому множество квартир с прекрасными видами на залив и город. | Метро только в транспортной доступности. |
| Большое количество зеленых зон, которыми не может похвастаться старая часть Васьки. | Большое количество домов и жителей. Фанатам камерных и тихих дворов здесь будет некомфортно. |
Объективно, намыв — классное решение для тех, кто хочет переехать из более отдаленных районов города в центральную его часть. При этом не отдавая десятки миллионов рублей за квартиру. Если это как раз ваша история — мы ждем заявку.
