10 фактов о намыве Васильевского острова, которые надо знать перед покупкой квартиры

Содержание статьи

Многие наверняка слышали про намыв. Но не каждый подробно изучал эту тему. И именно из-за этого вокруг намыва летает много сплетен и слухов, предубеждений и стереотипов. В этой статье подробно расскажем, как делают намыв, что ждет эту часть Петербурга в ближайшее время и что здесь можно подобрать из интересных вариантов жилья.

1. Как делают намыв

Технология создания намыва — информация, которую знают далеко не все. И именно из-за этого многие думают, что жить на намыве — опасно. Теорий много: дом уплывет, землю размоет, ненадежно, живешь как в песочнице — это лишь некоторые тезисы, которые можно услышать про процесс намыва. Разберемся, что такое намыв на самом деле.

Намыв делается из песка. Очень большого количества песка. Например, компания «Терра Нова», которая начала создавать намывные территории в 2006 году, рассчитала, что для создания новых 162 га территорий потребуется 12 млн куб. м песка.

Как это происходит? Песок забирают со дна Финского залива и на специальных баржах везут к острову. На месте из него формируют новую береговую линию, которую укрепляют, стабилизируют и утрамбовывают специальной техникой. Засчет этого новые территории получаются надежными и прочными. Более того, застройщики, которые строят на намыве, используют длинные сваи, чтобы сделать здание более надежным. Например, в домах ЖК «Морская набережная» длина свай доходит до 33 метров (стандартный размер — 10-16 метров).

2. Намыв — где на карте?

Намыв находится в западной части Васильевского острова.

Те, кому больше 25 лет, помнят, что раньше за гостиницей Park Inn (которая тогда была «Прибалтийской») была набережная, пляж и выход к воде Финского залива. Гостиница до сих пор стоит, а вот вместо пляжа проходит центральный участок ЗСД и далее намывные территории с домами.

Интересно, что эта территория — далеко не первый намыв в городе в целом и в Василеостровском районе в частности. Наличная улица, улица Кораблестроителей — это тоже бывший залив. Именно поэтому у местных жителей есть шутка, что в Питере каждые 50 лет можно купить квартиру с видом на залив.

Важно. По сегодняшним данным, этот намыв должен быть последним в данной части города. Так как далее уже проходят маршруты кораблей, идущих в Морской пассажирский порт. Поэтому есть большой шанс, что это последние квартиры с видом на залив.

3. Северный и южный намыв

Сейчас наиболее активно осваивается южная часть намыва. Территория, которая по карте находится ниже порта. Она появилась раньше, и застройщики туда вышли еще в начале 10-х годов 21 века.

Сегодня здесь уже есть много построенных жилых кварталов, объекты социальной инфраструктуры, магазины и рестораны. Много домов находятся на стадии строительства или подготовки к сдаче, но переехать на намыв сегодня — намного комфортнее и удобнее, чем даже 5 лет назад.

Уровень удобства и комфорта возрос в несколько раз после открытия дополнительного съезда с ЗСД на проспект Крузенштерна.

Южный намыв только начали осваивать.

Работы ведет компания ЛСР, которая приступила к созданию этой территории в 2022 году. Здесь также будут возведены жилые дома, объекты социальной, торговой и дорожной инфраструктуры. Будет ли застраивать всю эту территорию ЛСР самостоятельно или продаст часть другим девелоперам — пока не ясно.

4. План строительства на намыве Васильевского острова

Планов освоения новых земель много. В сети можно найти много рендеров общего внешнего вида этой территории. Но они почти ничего не имеют с реальностью. Чтобы понять, что строят на намыве Васильевского острова, проще смотреть генпланы отдельных жилых кварталов. Так, например, будет выглядеть ЖК «Морская Набережная» от ЛСР:

А это план второго крупного проекта на территории острова — «Golden City» от компании GloraX. Они граничат друг с другом, поэтому один будет как бы перетекать во второй, формируя первые береговые линии нового фасада Василеостровского района.

Вот так будет выглядеть квартал «Северный Ветер» от девелопера «Брусника».

«BASHNI ELEMENT» — громкий и беспрецедентный проект на намыве. Который создаст новый облик района.

5. Схема дорог на намыве Васильевского острова

С увеличением количества жилых комплексов на намыве стали появляться и новые дороги. Уже работают:

• съезд с ЗСД на проспект Крузештерна;
• проспект Крузенштерна (по которому теперь можно быстро добраться до метро «Приморская»);
• бульвар Головина и улица Чирикова объединены с улицей Челюскина. В результате дорожная сеть намыва позволяет подъехать к любому дому или к набережной.

6. Набережная на намыве

Невозможно представить большую прибрежную территорию без собственной набережной. За ее создание в первую очередь отвечает ЛСР, так как их Морская набережная находится почти вдоль всей береговой линии южного намыва. В их планах сделать большую красивую прогулочную зону вдоль воды, которая станет новой точкой притяжения района и местом для созерцания прекрасных закатов.

К проекту реализации набережной добавились и такие застройщики как «Брусника», «LEGENDA», «Element Development». Проекты этих девелоперов располагаются вдоль береговой линии. Поэтому, вместе с жилыми кварталами они также будут заниматься реализацией общественной прогулочной зоны.

7. Метро на намыве

Возможно, оно когда-нибудь будет. Но учитывая, как быстро и в срок в Петербурге строятся и открываются новые станции, им, скорее всего, будут пользоваться дети нынешних жителей намыва.

С открытием станции «Горный институт» у жителей намыва появился выбор — воспользоваться ей или старой доброй «Приморской». До каждой из них добираться по 13-15 минут. Но так как это разные ветки (желтая и зеленая соответственно), это дает дополнительный выбор и удобство перемещения по городу.

8. Интересные ЖК на намыве Васильевского острова

Квартиры на намыве сегодня в основном строятся в сегментах «комфорт+» и «бизнес». Из интересных вариантов можно выделить:

• ЖК «Северный Ветер», «Брусника»

Квартал выделяется необычной разновысотностью и наличием небольших сити вилл. Это нетипичное решение для застройщики в центре города. Также застройщик реализует школу и детский сад. В наличии квартиры классического типа, таунхаусы, а также квартиры с уникальным входом и палисадником. Лоты сдаются с увеличенными окнами, высотой потолков от 3,1 до 3,6 метров и подчистовой отделкой.

• ЖК «Новая Земля», LEGENDA

Проект с уникальным наполнением для Санкт-Петербурга — здесь представлены все отельные сервисы для жителей (химчистка, уборка квартиры, вызов мастера и пр.), несмотря на то, что это обычный жилой дом, а не апартаменты. Комплекс включает благоустроенные зеленые зоны и пешеходные зоны для прогулок. Жилье передается в технологически подготовленном состоянии (комплектация TechnoBox), с увеличенными окнами и высотой потолков от 2,7 до 3 метров. Пространства адаптированы для интеграции технологических решений, включая систему «умный дом» и вентиляцию с функцией очищения воздуха.

• BASHNI ELEMENT, Element Development

Проект представляет собой 5 башен высотой от 18 до 22 этажей. В проекте предусмотрены круглосуточная стойка ресепшн, собственный вестибюль с санузлом в каждой башне, колясочные. Башни TITAN и PLATINA на уровне 9 этажа объединяет «Небесный мост» — 1 000 кв.м. клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив. На территории проекта имеются собственная школа-лицей и детский сад. Планировки — от студий до пентхаусов. Сдаются они с отделкой White Box, высотой потолков от 2.85 до 7 метров

9. Другие намывные территории Санкт-Петербурга и мира

Возможно вы удивитесь, но Васильевский остров — далеко не первый намыв в городе. Идея увеличения площади города за счет водных территорий была еще в царской России. Одна из первых намытых зон — Летний сад. Потом в разные времена к ней добавились Троицкая площадь, стадион имени Кирова, парк 300-летия.

В мире также активно используется эта технология. Например, один из самых известных и красивых островов — Пальмовый остров в Дубае — это тоже намыв.

Поэтому переживать на тему того, что дом куда-то уплывет или уйдет под воду точно не стоит. Тот же Летний сад уверенно находится на своем месте более трех столетий.

10. Плюсы и минусы жизни на намыве

Объективно, намыв — классное решение для тех, кто хочет переехать из более отдаленных районов города в центральную его часть. При этом не отдавая десятки миллионов рублей за квартиру. Если это как раз ваша история — мы ждем заявку.