Обзор ЖК «Аквилон Рива» в Мурино

В июне 2026 года «Группа Аквилон» объявила старт продаж второй очереди ЖК «Аквилон Рива» в Мурино. И цены сейчас выглядят достаточно конкурентно: студии начинаются от 4,2 млн рублей, а полноценные семейные варианты — от 9–10 млн рублей.

Но может ли современный комфорт-класс в Мурино предложить что-то кроме квадратных метров?

Большинство новостроек этой локации давно конкурируют не архитектурой, а стоимостью входа. «Аквилон Рива» пытается пойти другим путём — создать внутри квартала среду, которая будет ощущаться не как очередной спальный массив, а как полноценное место для жизни.

Главный актив этого проекта — не дом, а благоустройство с собственным прудом и прогулочной набережной.

Эксперты Sosedi.life помогут подобрать лучшие планировки в ЖК «Аквилон Рива», рассчитать ипотеку, проверить доступные скидки и показать квартиры, которые ещё не вышли в открытую продажу.

Локация: что происходит в этой части Мурино

Мурино давно перестало быть исключительно территорией дешёвых студий.

За последние годы район получил школы, детские сады, торговые центры и полноценную городскую инфраструктуру.

От ЖК:

• около 5 минут до КАД;
• 5 минут транспортом до метро «Девяткино»;
• 20 минут до центра Петербурга без серьёзных пробок;
• напротив расположен ТРК «Небо»;
• рядом спортивный парк Лаврики.

Мурино сегодня остаётся одной из самых доступных локаций рядом с Петербургом, поэтому спрос на квартиры здесь сохраняется даже при высоких ипотечных ставках.

Но есть и обратная сторона.

Реальная проблема района — плотность населения. В часы пик дороги перегружены, а метро «Девяткино» регулярно работает на пределе своих возможностей.

Поэтому тем, кто рассчитывает на тишину загородной жизни, проект может не подойти.

Что представляет собой ЖК «Аквилон Рива»

Проект расположен на Ручьёвском проспекте в Мурино и включает два корпуса высотой от 16 до 20 этажей.

Основные характеристики:

• комфорт-класс;
• кирпично-монолитная технология;
• 782 квартиры;
• потолки до 3,03 м;
• система умного дома inHOME 3.0;
• собственный детский сад;
• отдельный трёхуровневый паркинг;
• собственный водоём и набережная.

Архитектура достаточно спокойная. Без попыток изображать бизнес-класс. Светло-серые фасады с ультрамариновыми акцентами выглядят современно и не устареют через несколько лет.

Ключевой момент — радиальная форма корпусов. Благодаря ей формируется более закрытый и защищённый двор по сравнению с типовой линейной застройкой.

Инфраструктура

На практике именно инфраструктура становится сильной стороной проекта.

Рядом уже работают:

• школы;
• детские сады;
• поликлиники;
• супермаркеты;
• фитнес-клубы;
• кафе и рестораны.

Дополнительно в самом комплексе появится детский сад. Для семей с детьми это серьёзный аргумент.

Безопасный маршрут до сада без пересечения дорог — мелочь, которую часто обещают застройщики, но редко реализуют качественно.

Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить старт продаж и акции
Следить за стартом продаж в Телеграм-канале

Застройщик: «Группа Аквилон»

«Группа Аквилон» — один из крупнейших федеральных девелоперов.

За последние годы компания заметно усилила позиции в Петербурге и Ленинградской области.

На рынке её воспринимают как сильного игрока, который активно внедряет технологии:

• умный дом;
• энергоэффективность;
• цифровые сервисы;
• улучшенные общественные пространства.

Критика тоже присутствует.

Часть покупателей считает цены компании выше среднерыночных. Но в большинстве проектов «Аквилон» компенсирует это более качественным продуктом по сравнению с типичным комфорт-классом.

Цены и планировки

Цены актуальны на II квартал 2026 года и могут меняться.

Какие квартиры выглядят наиболее интересными

Для инвестиций:

• студии до 25 м²;
• компактные 2Е около 37–40 м².

Для аренды:

• 1-комнатные квартиры около 33–36 м².

Для семьи:

• 3-комнатные площадью 52–58 м².

Если говорить честно, именно евроформаты здесь выглядят наиболее удачно. Они дают больше полезного пространства без резкого роста бюджета.

Архитектура и продукт

Что выделяет проект:

• собственный водоём;
• прогулочная набережная;
• зоны йоги;
• настольный теннис;
• воркаут;
• вечерняя подсветка территории;
• большие окна с аргоном;
• сити-боксы вместо балконов;
• умный дом.

Сити-боксы — спорное решение. С одной стороны, фасады выглядят аккуратнее. С другой — часть покупателей всё ещё предпочитает полноценный балкон.

Но плюсы очевидны: для Петербурга и Ленобласти красивые дворы с водоёмом всё ещё остаются редкостью.

Получить презентацию проекта

Получить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Сравнение с конкурентами

По благоустройству «Аквилон Рива» выглядит сильнее большинства конкурентов.

По транспортной доступности революции нет — всё тот же «Девяткино» и КАД.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Собственный водоём и набережная
• Детский сад в комплексе
• Сформированный район
• Метро относительно близко
• Умный дом
• Большой выбор планировок
• Отдельный паркинг

Минусы

• Высокая плотность застройки района
• До метро всё же удобнее ехать, чем идти
• Ограниченное количество семейных квартир
• Сити-боксы вместо балконов понравятся не всем
• Мурино остаётся одним из самых загруженных пригородов Петербурга

FAQ

Что в итоге?

ЖК «Аквилон Рива» — не тот проект, который удивляет архитектурой или престижной локацией.

Его сильная сторона в другом.

Застройщик пытается создать в Мурино среду, где приятно проводить время не только в квартире, но и за её пределами. Собственный водоём, набережная, благоустроенные дворы и развитая инфраструктура делают проект интереснее большинства типовых новостроек комфорт-класса.

Покупатель здесь идёт на понятный компромисс: выбирает не идеальную транспортную доступность, а более доступную цену входа и качественную жилую среду.

Для семей и покупателей первой квартиры это один из наиболее интересных стартов продаж в Мурино в 2026 году.