Строительный рынок в России в 2026 году стартовал с ощутимого снижения. По итогам первого квартала введено около 23 млн кв. м жилья, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая динамика уже выглядит не как временная коррекция, а как устойчивый тренд на охлаждение.

ИЖС стал главным фактором падения

Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте индивидуального жилищного строительства. За январь—март объем ввода составил около 15,3 млн кв. м, что на 38,1% ниже прошлогоднего уровня. Даже март не смог изменить ситуацию: показатели остаются значительно слабее результатов 2025 года.

Фактически именно ИЖС сейчас формирует основное давление на статистику. На фоне дорогой ипотеки и снижения покупательской активности частное строительство замедляется быстрее всего.

Регионы показывают разнонаправленную динамику

Несмотря на общее падение, в отдельных регионах сохраняется рост. Лидером по объему ввода остается Московская область, хотя и здесь фиксируется снижение по сравнению с прошлым годом. Положительная динамика отмечена в Татарстан и Свердловская область, а также в Москва.

При этом ряд регионов демонстрирует резкое падение. Краснодарский край, ранее входивший в число лидеров по строительству, значительно сократил объемы. Еще более заметный спад произошел в Санкт-Петербург, где ввод жилья снизился более чем на 80%.

На фоне таких показателей рынок постепенно входит в фазу сжатия. В 2025 году объемы ввода были рекордными — почти 150 млн кв. м недвижимости, из которых около 108 млн кв. м пришлось на жилье. Сейчас же девелоперы действуют осторожнее, а снижение объемов может в перспективе привести к дефициту предложения и росту цен.