Ввод жилья в Петербурге снизился, Москва остается стабильнее

В Санкт-Петербург рынок строительства фактически ушел в резкое снижение. По итогам первого квартала 2026 года объем ввода жилья составил всего 114 тыс. кв. м — это на 84% меньше, чем год назад.

Причем удар пришелся по ключевому сегменту — многоквартирным домам:

• ввод МКД сократился на 91% (до 59 тыс. кв. м)
• индивидуальное строительство просело на 33% (до 55 тыс. кв. м)

Фактически основной драйвер первичного рынка оказался на паузе. Для города, где новостройки традиционно формируют значительную часть предложения, это выглядит как системный сбой, а не временная просадка.

Отдельно стоит отметить март: за месяц введено лишь 56 тыс. кв. м жилья, что на 52% ниже прошлогоднего уровня. Темпы остаются слабыми даже внутри квартала.

Москва: рост за счет реновации

На этом фоне Москва выглядит заметно устойчивее. В столице сохраняется положительная динамика ввода жилья, несмотря на общее охлаждение рынка.

Ключевой фактор — масштабная программа реновации, которая продолжает генерировать значительные объемы ввода. Именно она компенсирует снижение активности в коммерческом девелопменте.

Без этого драйвера Москва, вероятно, показала бы схожую динамику с другими регионами, но пока столица остается в «плюсе» на фоне общего спада.

Общероссийский тренд: рынок сжимается

В целом по стране за январь—март 2026 года введено около 23 млн кв. м жилья — на 28% меньше, чем год назад. Снижение фиксируется в большинстве регионов, и в ряде из них падение еще глубже, чем в среднем по рынку.

• Эксперты связывают текущую ситуацию с совокупностью факторов:
•  дорогая ипотека
• снижение покупательской активности
•  рост себестоимости строительства
•  осторожная политика девелоперов

Что дальше

Ожидания на второй квартал более осторожно-позитивные. После отмены моратория на штрафы за срыв сроков застройщики будут активнее выводить проекты на ввод.

Важно: текущая просадка в Петербурге — одна из самых глубоких за последние годы и может отразиться на предложении новостроек уже в ближайшей перспективе.

Пока же рынок демонстрирует четкое расслоение: Москва держится за счет административных программ, а Петербург — уходит в резкое охлаждение.