В России вырос спрос на вторичное жилье: рынок меняется

Вторичный рынок недвижимости, который последние годы уступал новостройкам, неожиданно начал отыгрывать позиции. С осени 2025 года спрос на готовое жилье заметно вырос, и эта тенденция сохраняется в 2026 году.

Основной драйвер — постепенное снижение ипотечных ставок. Даже незначительное удешевление кредитов возвращает покупателей на рынок: многие опасаются дальнейшего роста цен и предпочитают действовать сейчас. Дополнительно сыграли изменения условий льготных программ — особенно ужесточение «Семейной ипотеки», что сделало новостройки менее доступными.

В результате часть спроса перетекла на вторичный рынок, где жилье зачастую дешевле на 15–20% и позволяет заехать сразу после сделки.

Что происходит с ценами и предложением

Рост спроса быстро отразился на статистике сделок. В начале 2026 года продажи готовых квартир увеличились примерно на четверть по сравнению с прошлым годом, а интерес к ипотеке на «вторичку» вырос более чем на 30%.

При этом предложение не успевает за покупателями. Многие собственники по-прежнему предпочитают сдавать квартиры в аренду или откладывают продажу в ожидании более выгодной цены. В итоге рынок столкнулся с дефицитом ликвидных вариантов, особенно качественной «новой вторички».

Такая ситуация закономерно толкает цены вверх. Средняя стоимость квадратного метра по стране приблизилась к 150 тыс. рублей, в Москве — превысила 400 тыс., в Санкт-Петербурге — около 270 тыс. рублей. С начала года рост составил около 3–4%, а за год — значительно больше.

Важно, что дорожание происходит неравномерно: в первую очередь с рынка уходят наиболее доступные объекты, из-за чего средние цены растут быстрее.

Что дальше

Эксперты ожидают, что тенденция сохранится. Во втором квартале дополнительный импульс рынку может дать дальнейшее снижение ипотечных ставок, а во второй половине года — ускорение роста цен.

Сейчас рынок «вторички» работает в режиме быстрых решений: покупатели с одобренной ипотекой или готовыми средствами получают преимущество, а пауза в выборе часто означает потерю подходящего варианта.

Фактически сформировалась новая реальность: если раньше вторичный рынок конкурировал только ценой, то теперь он берет скоростью сделки, готовностью жилья и более гибкими условиями покупки.