Москва и Санкт-Петербург замедлили рост цен на вторичное жилье

В 2026 году рынок вторичного жилья в крупнейших городах России начал год без привычных скачков цен. Москва и Санкт-Петербург — главные драйверы рынка — показали сдержанную динамику: стоимость квадратного метра здесь растет, но заметно медленнее, чем раньше.

По итогам первого квартала средняя цена «квадрата» в Москве увеличилась на 1,9% и достигла 379,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался еще скромнее — 1,4%, до 236 тыс. рублей за квадратный метр.

Такие показатели стали одними из самых низких за последние шесть лет. Для сравнения: еще несколько лет назад рынок в начале года демонстрировал куда более агрессивный рост.

Что происходит с рынком в столицах

Несмотря на замедление, говорить о стагнации пока рано. Цены продолжают расти, но драйверы изменились. Сейчас ключевую роль играет не столько реальное удорожание объектов, сколько изменение структуры предложения.

С рынка постепенно уходят самые доступные квартиры — именно их быстрее всего выкупают. В результате средняя цена «на бумаге» растет, хотя реальные сделки часто проходят с существенным дисконтом.

Разрыв между ценой предложения и фактической ценой продажи остается значительным — около 22,7%. Покупатели в Москве и Петербурге все чаще ориентируются на ликвидные варианты с максимальными скидками.

Спрос растет, но осторожно

Интерес к покупке жилья в столицах постепенно восстанавливается. Количество просмотров и обращений увеличивается, однако сделки заключаются не так быстро — покупатели дольше принимают решения.

На этом фоне уровень торга немного снизился — примерно до 5%. Это косвенно говорит о том, что продавцы уже не готовы так активно уступать, как в начале года.

Важный фактор — льготная ипотека. По мере снижения ставок банки начинают аккуратно возвращать покупателей на рынок. Даже небольшое удешевление кредитов может заметно увеличить спрос на вторичное жилье.

Чего ждать дальше

Если тенденция к снижению ставок сохранится, Москва и Санкт-Петербург могут снова стать точками роста цен. Увеличение спроса способно ускорить динамику и постепенно сократить разрыв между ценами предложения и реальными сделками.

Пока же рынок ведет себя сдержанно: без резких скачков, но с явным намеком на будущую активизацию. Для покупателей это редкое окно, когда еще можно торговаться и выбирать из более гибких предложений.