На заседании градостроительного совета Ленинградской области рассмотрели два проекта планировки территории в поселке Новосаратовка. Здесь в перспективе смогут проживать около 9,3 тыс. человек.
Первый из кварталов — микрорайон 05-03 (западная часть) — рассчитан на 5,4 тыс. жителей. Под застройку выделен участок площадью 18,5 га, где запроектированы дома высотой от 12 до 21 этажа и общим объемом жилья около 182,6 тыс. кв. м.
В проект включены школа на 600 мест, детский сад на 330 мест и театр, а также зеленые зоны из расчета 6 кв. м на человека. По периметру квартала планируется три улицы с односторонним движением, что должно повысить транспортную безопасность.
Второй проект отправлен на доработку
Второй участок — микрорайон 05-06 (северная часть) — рассчитан на проживание 3,9 тыс. человек. На площади 14 га запланированы многоэтажные дома от 12 до 21 этажа и 133 тыс. кв. м жилья. Здесь же предполагается строительство образовательного центра на 670 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса, а также создание 2,65 га озелененных общественных пространств.
Однако градсовет не согласовал проект, отметив, что возведение домов высотой 21 этаж пока не допускается действующим Генпланом. Главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко уточнил, что согласование возможно только после внесения изменений в градостроительные документы.
Условия для комплексного развития
Чтобы заключить соглашение по комплексному развитию территорий (КРТ) для первого квартала, застройщику необходимо увеличить площадь участка до 20 гектаров, что является минимальным требованием региональных нормативов.
«Застройщику нужно добрать еще два гектара и объединить участок с ранее согласованными проектами. Это позволит комплексно развивать территорию и создавать полноценную городскую среду», — отметил Сергей Лутченко.
Важно
Проекты разработаны компанией «ГрадстройПроект». После окончательного согласования и приведения параметров к требованиям Генплана, в Новосаратовке может начаться создание нового жилого района с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, рассчитанного на тысячи новых жителей.
