В 2026 году в России планируется ввести около 103 млн кв. м жилья — это примерно на 4 млн «квадратов» меньше, чем ожидается по итогам 2025 года. Такие ориентиры обозначил вице-премьер Марат Хуснуллин, комментируя перспективы строительной отрасли.
Почему объемы строительства снижаются
По предварительным оценкам, в 2025 году в стране будет построено порядка 107 млн кв. м жилья — немного меньше, чем в 2024-м. На 2026 год власти рассчитывают удержать планку выше 100 млн кв. м, однако многое будет зависеть от макроэкономических условий.
Ключевыми факторами остаются:
- уровень ключевой ставки Центрального банка;
- доступность ипотечных кредитов;
- темпы запуска новых девелоперских проектов.
По словам Хуснуллина, текущий прогноз в 103 млн кв. м сформирован исходя из уже выданных разрешений на строительство и фактического хода работ на площадках.
Фокус на завершении начатых проектов
Одной из приоритетных задач на 2026 год станет достройка всех ранее начатых жилых комплексов. Власти намерены минимизировать риски заморозки объектов и сбоев сроков ввода, чтобы сохранить устойчивость рынка и защитить покупателей.
Параллельно обсуждается еще одно стратегическое направление — наращивание градостроительного потенциала регионов. Речь идет о подготовке земельных участков с утвержденной документацией, которые позволят быстро запускать новые стройки после смягчения денежно-кредитной политики.
Разрешения на строительство и риск дефицита
В 2025 году число выданных разрешений на строительство сократилось примерно на 15% по сравнению с 2024 годом. С учетом того, что средний цикл возведения жилого дома составляет около трех лет, это снижение может привести к заметному падению предложения уже в 2028 году.
Важно: сокращение объемов строительства в перспективе означает риск роста цен на жилье из-за дефицита предложения.
Чтобы не допустить «провала» в 2028–2029 годах, федеральные власти совместно с регионами прорабатывают возможность выдачи дополнительных разрешений и расширения земельного банка под жилищное строительство.
Что это значит для рынка жилья
Эксперты отмечают: устойчивое снижение ввода новых квартир при сохранении спроса может усилить давление на цены. Именно поэтому ставка делается на подготовку новых площадок уже сейчас — чтобы рынок был готов к росту строительства при улучшении условий финансирования.
Таким образом, 2026 год станет для отрасли переходным: с более сдержанными объемами ввода, но с заделом на восстановление предложения в последующие годы.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором