Индекс доступности жилья в России при покупке в ипотеку на рыночных условиях остаётся крайне низким. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» Банка России за II–III кварталы 2025 года. Показатель показывает, какую площадь может позволить себе покупатель, если ежемесячный платеж не превышает половины средней зарплаты.
С начала года доступность сократилась как на первичном, так и на вторичном рынках. На 1 октября 2025 года россиянин со средним доходом может рассчитывать лишь на 16 кв. м в новостройке и 20 кв. м на вторичке. По сути, речь идёт о площади небольшой студии — и то не во всех регионах.
Ипотечные программы
Комбинированные ипотечные программы заметно улучшают ситуацию. При совмещении семейной и рыночной ипотеки показатель поднимается до 45 кв. м, а в сочетании рыночной с дальневосточной или арктической — до 60 кв. м. В крупнейших регионах разброс значений особенно заметен: в Подмосковье по семейной комбоипотеке доступно около 49 кв. м, в Москве — лишь 31 кв. м.
Дополнительное давление на доступность создаёт и растущий ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. По итогам III квартала он достигал от 50,5% до 61,4%, что делает покупку новостройки значительно дороже аналогичного объекта на вторичном рынке.
Важно: даже при действии льготных программ доступность жилья снижается, а покупателям всё сложнее вписываться в безопасный уровень долговой нагрузки.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором