Выплаты дольщикам по судебным спорам, связанным с переносом сроков сдачи новостроек, начнут поступать не ранее 2027 года. В период действия моратория начисление неустоек за срыв сроков передачи жилья было приостановлено. Это существенно снизило интерес юристов к искам, связанным именно с задержкой ввода домов в эксплуатацию.
Почему выплаты откладываются
Эксперт отметил, что из-за отсутствия неустоек за просрочку многие юристы временно переориентировались на споры, связанные с качеством уже сданных квартир. В этой категории дел специальное регулирование отсутствует, а размер требований нередко оказывается сопоставимым или даже превышающим стоимость самого объекта недвижимости.
Таким образом, иски по срокам сдачи формально выигрываются, но фактические выплаты по ним будут отложены до окончания предоставленной застройщикам отсрочки.
Как рассчитывается неустойка
Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры определяется исходя из цены договора и ключевой ставки Банк России, действующей на момент исполнения обязательств.
Для физических лиц применяется ставка 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки, для юридических лиц — 1/300. При этом для обязательств, срок исполнения которых приходился на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, использовалась фиксированная ставка 7,5%.
Важно
С 1 января 2026 года мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков сдачи жилья завершился. Однако выплата неустоек, накопленных за время его действия, официально отложена до конца 2026 года. Это означает, что первые реальные перечисления дольщикам по таким спорам ожидаются только в 2027 году.
Ситуация формирует отложенный эффект: формально права дольщиков восстановлены, но финансовый результат по большинству дел станет ощутим лишь через год после окончания отсрочки.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором