Интерес к покупке квартир в московских пятиэтажках, попавших в программу реновации, заметно усилился. По данным рынка, в октябре 2025 года спрос на такие объекты вырос на 62,5% по сравнению с майским минимумом. В годовом выражении прирост составляет около 1%.
Динамика спроса
Интерес к хрущевкам под снос достиг пика в январе 2024 года. Затем он постепенно снижался и к маю 2025 года опустился до минимальных значений. Однако с лета тенденция изменилась: к октябрю количество запросов на покупку выросло более чем на половину.
Эксперты отмечают, что на старте реновации такие квартиры считались выгодным вложением — собственники нередко шли на скидки. Но по мере роста спроса и активности программы ценовая разница с другими объектами вторичного рынка постепенно исчезла.
Почему покупатели снова проявляют интерес
Сегодня на продажу чаще всего выходят квартиры во второй и третьей волнах реновации, где новое жилье планируется вводить в 2027–2032 годах. Однако покупка «под снос» сейчас уже не выглядит очевидной инвестидеей.
Проблем несколько:
- срок ожидания переселения может занять годы;
- многие хрущевки находятся в ветхом состоянии, сдавать их в аренду зачастую нерентабельно;
- ремонт перед сдачей может не окупиться до получения новой квартиры.
Поэтому рост интереса объясняют скорее активизацией покупателей, которые анализируют рынок в ожидании выгодных вариантов, чем готовностью массово заключать сделки.
Кратко о программе реновации
Программа стартовала 1 августа 2017 года. В неё включено 5 176 старых домов, а под строительство нового жилья определены 837 стартовых площадок. Масштаб проекта продолжает оставаться беспрецедентным для Москвы.
