На Рублёво-Успенском шоссе наблюдается стремительное сокращение предложения земельных участков. За год количество доступных лотов уменьшилось на 60%. Основная причина — физические пределы территории: протяжённость шоссе составляет всего около 30 км, и свободные земли на нём фактически заканчиваются.
Свободные участки здесь и раньше были редкостью, но сейчас рынок подошёл к моменту, когда выбор практически исчез. Это приводит к ускоренному росту цен и повышает конкуренцию среди состоятельных покупателей.
Прогнозы: рост цен до 50%
Эксперты ожидают, что уже к 2026 году стоимость земли на Рублёвке может вырасти ещё на 50%. Дефицит предложения, высокий спрос и ограниченная протяженность территории подталкивают цены к новым максимумам.
Параллельно дорожают и дома: новые элитные резиденции площадью около 1000 кв. м за год прибавили около 30% в цене. При этом средний размер участков в современных поселках снижается — с традиционных 30 соток до 15–20, что говорит о максимизации использования каждой доступной площади.
Что это значит для рынка
Сегмент премиальной загородной недвижимости становится всё более закрытым. Даже покупатели с впечатляющими бюджетами сталкиваются с недостатком предложений. На рынке остаются в основном штучные объекты, а дефицит только усиливает интерес к любой появляющейся земле.
