Рост цен и стагнация спроса: итоги рынка элитного жилья Москвы в 2025 году

Первичный рынок элитной недвижимости Москва завершил 2025 год с противоречивыми результатами. На фоне ограниченного выхода новых проектов и осторожного поведения покупателей спрос остался на уровне прошлого года, тогда как цены продолжили обновлять исторические максимумы.

Новые проекты выходят медленнее

Высокая ключевая ставка и усложнение процедур согласования привели к замедлению старта новых элитных комплексов. Тем не менее совокупное предложение выросло и превысило 4 тыс. лотов за счет корпусов в уже реализуемых проектах. Существенную долю рынка по-прежнему занимает сегмент де-люкс — именно на него пришлась большая часть новых запусков.

Спрос без роста, но с изменением структуры

Количество сделок в 2025 году практически повторило показатели 2024-го. При этом спрос сместился в сторону более просторных квартир и редких форматов. Покупатели все чаще выбирают лоты площадью от 300 кв. м, а также пентхаусы, урбан-виллы и таунхаусы, стремясь получить городской аналог загородного дома.

Важно: несмотря на общую стагнацию, в конце года активизировался отложенный спрос — сделки закрывались в ожидании нового витка роста цен.

Наибольшая концентрация покупок пришлась на три локации:

• Пресненский район
• Дорогомилово
• Хамовники

Цены продолжают обновлять максимумы

Рост стоимости стал ключевой характеристикой года. Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках увеличилась примерно на 16% и превысила 2,25 млн рублей. В сегменте премиум динамика была более сдержанной, тогда как де-люкс вновь показал опережающий рост.

Среди факторов подорожания:

• рост затрат на строительство и логистику;
• дефицит эксклюзивных лотов;
• высокая инвестиционная привлекательность элитного жилья как инструмента сохранения капитала.

Прогноз на 2026 год

В 2026 году рынок элитных новостроек Москвы, по оценкам экспертов, сохранит восходящий ценовой тренд. Средняя стоимость квадратного метра может превысить 2,3 млн рублей, а рост в востребованных локациях ЦАО достигнет 12–15%.

Дополнительным драйвером спроса может стать снижение стоимости заемных средств, а также выход проектов в новых районах, включая Раменки и Дорогомилово. При этом конкуренцию первичному рынку будет составлять «вторичка», где покупатели с полной суммой на руках смогут находить более гибкие ценовые предложения.