В России обсуждается возможность введения ограничений на продажу недвижимости для граждан с некоторыми заболеваниями. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил письмо министру здравоохранения Михаилу Мурашко с просьбой разработать специальный перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено.
Проблема недееспособности
На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уже вносятся данные о недееспособности собственников, установленной судом. Однако, если недееспособность подтверждена только врачом, такие сведения не фиксируются. Аксененко предложил внедрить обязательную проверку вменяемости, которая будет включать запросы справок от психиатров, наркологов и других специалистов, чьи диагнозы будут включены в новый перечень.
«Существуют случаи злоупотреблений, когда после продажи квартиры продавец обращается в суд с медицинскими документами о психическом расстройстве. Это создает правовые сложности и может привести к недействительности сделок», — сказал Аксененко.
Судебная практика
Аксененко отметил, что в судебной практике по делам о недвижимости отсутствует единообразие. В одних случаях суды учитывают диагноз, в других — степень тяжести нарушений или даже способность лица подписывать документы. Это приводит к тому, что некоторые сделки признаются недействительными, а вернуть деньги продавцу становится затруднительно из-за возможной неплатежеспособности.
Новые меры защиты
Кроме того, в письме обсуждаются дополнительные меры. В частности, предлагается, чтобы сделки с недвижимостью на сумму более 1 миллиона рублей проводились исключительно через банки. Это позволит улучшить контроль за сделками и уменьшить риск мошенничества.
Аксененко уверен, что расширение существующей системы проверки надежности сделок через банки поможет защитить как покупателей, так и продавцов недвижимости.
