В 2026 году московский рынок жилья может войти в фазу умеренного оживления. Эксперты ожидают роста числа сделок, однако резких изменений цен не прогнозируют — особенно на вторичном рынке, который уже несколько лет демонстрирует ценовую стабильность.
Спрос: плюс 10–15% за счет ипотеки
По оценкам аналитиков рынка недвижимости, в следующем году спрос на жилье в Москве может увеличиться на 10–15% по сравнению с текущим годом. Основной драйвер — постепенное снижение ипотечных ставок и возвращение покупателей, которые ранее заняли выжидательную позицию.
Специалисты отмечают, что рынок способен самостоятельно сформировать дополнительный спрос без внешних стимулов, если макроэкономическая ситуация останется стабильной.
«Мы ожидаем больше сделок за счет коррекции ставок и выхода отложенного спроса. Но в целом вторичный рынок сохранит привычную конфигурацию», — отмечают участники рынка.
Почему вторичка буксует
В 2025 году объем сделок на вторичном рынке Москвы снизился примерно на 20% по сравнению с предыдущим годом. Ключевая причина — дорогая ипотека. В первой половине года лишь около 10% сделок проходили с привлечением кредитов, а подавляющее большинство покупателей рассчитывались собственными средствами.
К концу года доля ипотечных сделок выросла до 20%, однако рынок по-прежнему во многом опирается на наличные деньги — накопления и средства от альтернативных продаж.
Что будет с ценами на вторичное жилье
Риелторы сходятся во мнении: даже при росте спроса заметного подорожания на вторичном рынке Москвы ждать не стоит. Цены здесь фактически стоят на месте с 2022 года, а с учетом инфляции реальная стоимость жилья даже снизилась.
За последние годы колебания цен укладывались в минимальные значения и не выходили за рамки статистической погрешности. В 2026 году эта тенденция, по прогнозам, сохранится.
Важно: рост активности покупателей не всегда означает рост цен — при сбалансированном предложении рынок может оставаться стабильным годами.
Новостройки: другая динамика
В отличие от вторичного сегмента, рынок новостроек в Москве может показать более заметный рост цен. Аналитики ожидают, что в 2026 году средняя стоимость квадратного метра в новых домах в старых границах столицы может увеличиться почти на 20%.
При этом динамика будет неоднородной:
- массовые сегменты, такие как комфорт и эконом, вероятнее всего останутся в пределах умеренного роста;
- бизнес- и премиум-класс продолжат дорожать активнее, особенно в центральных районах.
Эксперты подчеркивают, что бизнес-класс постепенно занимает нишу «нового массового жилья» в Старой Москве, что дополнительно подталкивает цены вверх.
Итог
2026 год может стать для московского рынка жилья периодом осторожного восстановления. Спрос начнет расти, но вторичный рынок сохранит ценовое равновесие. Основные изменения будут сосредоточены в сегменте новостроек, где продолжится перераспределение спроса и рост стоимости в более высоких классах.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором