Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области в начале 2026 года показал неожиданную устойчивость. Несмотря на давление со стороны дорогой ипотеки и изменений в программах господдержки, количество сделок по итогам первого квартала оказалось выше прошлогоднего.
Сделок больше, спрос — осознаннее
За первые три месяца 2026 года в агломерации заключили около 15,3 тыс. сделок с новостройками против 14,1 тыс. годом ранее. При этом рынок явно сменил поведение: вместо ажиотажа — более взвешенные решения.
После всплеска активности в январе, связанного с изменениями условий семейной ипотеки, февраль стал спокойнее. Однако уже в марте покупатель начал возвращаться. Причём без прежней эмоциональности — с расчетом и пониманием своих возможностей.
Отложенный спрос никуда не исчез. Он просто «переждал» и теперь постепенно конвертируется в реальные сделки.
Ипотека снова главный инструмент
Структура продаж заметно изменилась. Если в начале 2025 года ипотека занимала лишь 20–30% сделок, то сейчас её доля выросла до 60% и выше.
Основным драйвером остаётся семейная ипотека, несмотря на усложнение процедур и увеличение сроков согласования. При этом рассрочка сохранилась, но уже не играет ключевой роли — она скорее вспомогательный инструмент.
Интересный сигнал — рост доли сделок за наличные в готовых домах. Акции на введённые объекты делают их привлекательными для покупателей без кредитной нагрузки.
Цены продолжают расти
Даже в условиях сдержанного спроса стоимость новостроек не стоит на месте. В массовом сегменте цена квадратного метра выросла примерно на 3% только за февраль.
Петербург постепенно приближается к отметке 400 тыс. рублей за м², в то время как в Ленинградской области показатель держится около 180 тыс. рублей. Этот разрыв усиливает переток спроса за пределы города.
Покупатели выбирают больше метража
Ещё один важный тренд — рост средней площади приобретаемых квартир. Если год назад покупатели ориентировались на компактные варианты около 45 м², то сейчас всё чаще рассматривают квартиры 55–65 м² и выше.
Фокус смещается с инвестиционных покупок на реальные жилищные потребности. На рынке остаются те, кто покупает «для себя», а не на перепродажу.
Рынок адаптируется к новой реальности
Сегодня рынок новостроек уже не выглядит перегретым, но и кризисным его назвать сложно. Это скорее этап адаптации: застройщики корректируют стратегии, покупатели — ожидания.
Снижение ключевой ставки постепенно улучшает настроения, а часть средств с депозитов начинает возвращаться в недвижимость. При этом дефицит новых проектов в будущем может привести к новому витку роста цен через несколько лет.
Главный вывод — спрос не исчез. Он стал более требовательным и осторожным. А значит, рынок продолжает жить, пусть и по новым правилам.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором