В первом квартале 2026 года рынок новостроек Петербурга и Ленобласти окончательно разошелся в динамике. Город стал осторожнее с новыми проектами, а область, напротив, резко ускорилась и по объему запусков уже заметно опережает Северную столицу.
В марте в Петербурге стартовали продажи в новостройках общей площадью 157 тыс. кв. м. В Ленинградской области показатель оказался почти вдвое выше — 313 тыс. кв. м.
Петербург притормозил с новыми проектами
За январь-март 2026 года петербургские девелоперы вывели на первичный рынок 21 проект общей площадью 428 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же период стартовали продажи в 22 проектах на 539 тыс. кв. м. Таким образом, снижение составило 20,6%.
Если в 2025 году Петербург долго удерживал сильные позиции по запуску новостроек и ежемесячно выводил в продажу около 150 тыс. кв. м жилья, то в 2026-м средний показатель снизился до 143 тыс. кв. м. По числу квартир темп также просел: с 3638 до 3353 лотов в месяц.
Ленобласть резко нарастила предложение
В Ленинградской области ситуация противоположная. В 2025 году рынок ежемесячно пополнялся в среднем на 117,6 тыс. кв. м новостроек, а в 2026 году — уже на 254 тыс. кв. м.
За первый квартал 2026 года в регионе вывели в продажу 762 тыс. кв. м жилья против 341 тыс. кв. м годом ранее. Рост составил более чем 2,2 раза. По количеству квартир динамика еще заметнее: показатель увеличился в 2,35 раза, до 18,3 тыс. лотов.
Спрос тоже смещается в сторону области. В Петербурге число зарегистрированных ДДУ за первый квартал выросло на 10% год к году, а в Ленобласти — на 21%.
Почему покупатели уходят в пригороды
Главный фактор — цена. На конец марта 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга составляла 303,6 тыс. рублей. В Ленобласти жилье было примерно на 40% дешевле.
Для покупателей это уже не просто разница в цифрах, а возможность взять большую площадь, выбрать более зеленую локацию и при этом не выходить за рамки бюджета. На стороне области также земельный ресурс: в Петербурге свободных площадок становится меньше, себестоимость строительства растет, а новые проекты все чаще требуют сложной подготовки территории.
Поэтому Ленобласть все активнее становится главным резервом роста для рынка новостроек агломерации. И если текущая динамика сохранится, уже в ближайшие годы область может обогнать Петербург по объему строительства многоквартирного жилья.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором