С сентября в России изменились правила при покупке жилья на вторичном рынке. Теперь в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) будет отражаться информация не только о собственниках квартиры, но и о тех, кто имеет законное право проживать в ней.
Что изменилось
Ранее покупатели узнавали о таких обстоятельствах уже после сделки. Например, родственники бывшего владельца могли через суд сохранить за собой право проживания, несмотря на то что собственность переходила к новому хозяину.
Теперь эти сведения будут обязательны для внесения в ЕГРН. Это позволит заранее понять, есть ли у квартиры так называемые «посторонние» жильцы.
Кто может сохранить право проживания
Закон четко определяет круг лиц, которые могут быть вписаны в выписку:
- граждане, участвовавшие в приватизации квартиры;
- лица, указанные в ордере на жильё;
- те, кому суд предоставил право пользования жильем, даже если оно им не принадлежит.
Зачем это нужно покупателям
Новый порядок повышает прозрачность сделок на вторичном рынке недвижимости. Теперь покупатель может заранее проверить выписку и избежать риска приобрести квартиру с неожиданными жильцами.
«Закон устраняет одну из самых болезненных проблем вторичного рынка. Покупатель получает полную картину по объекту ещё до подписания договора», — отмечают эксперты.
