После отмены моратория на взыскание неустоек с застройщиков, который действовал в течение определенного времени, рынок недвижимости в России сталкивается с новыми вызовами. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже озвучил опасения по поводу потенциальной финансовой нагрузки на девелоперов, сумма накопленных штрафов которых превышает 100 миллиардов рублей. Это создает риск для некоторых компаний, особенно в условиях высокой ключевой ставки.
Прогнозируемые последствия
С начала 2026 года застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Дольщики теперь имеют право взыскивать неустойки за весь период просрочки, включая время действия моратория, хотя пени за этот период начисляться не будут. Эксперт Кирилл Селезнев подчеркивает, что это может привести к значительному увеличению исков против застройщиков.
По данным Павла Якимчука, в последние годы наблюдается рост доли объектов, не сданных в срок, что также указывает на необходимость девелоперов готовиться к судебным разбирательствам. Екатерина Кузовлева отмечает, что высокая доля нарушений сроков сдачи жилья сигнализирует о потенциальных рисках для застройщиков.
Корректировка экономической модели
С учетом новых реалий, застройщики могут начать пересматривать свои экономические модели, включая в стоимость квадратного метра потенциальные неустойки и штрафы. Это может привести к удорожанию жилья для конечных покупателей. По словам Якимчука, такие изменения могут стать нормой, и застройщики будут включать обновленные условия в договоры долевого участия (ДДУ).
Риски для судебной системы
Отмена моратория может также привести к увеличению нагрузки на судебную систему, так как юристы будут активно помогать дольщикам взыскивать неустойки. Это создаст дополнительные риски банкротства для небольших застройщиков, которые могут не выдержать финансового давления.
Потенциальные выплаты
Формула расчета неустойки, закрепленная в ФЗ № 214, будет определять размер выплат за просрочку. По оценкам адвоката Павла Желновода, при средней цене квартиры в 10 миллионов рублей годовая неустойка может составить 200 тысяч рублей. Если учесть, что 19% от общего объема строящегося жилья подлежат взысканию, то потенциальные выплаты могут достигать 44–62 миллиардов рублей в год.
Заключение
Ситуация на рынке недвижимости после отмены моратория требует внимательного анализа и подготовки со стороны застройщиков. Увеличение числа исков и возможные финансовые последствия могут существенно изменить ландшафт рынка, а покупатели должны быть готовы к возможному удорожанию жилья.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором