В Госдуме обсудили дополнительные инструменты, которые должны защитить покупателей жилья от мошеннических схем. Инициативы подготовлены Росреестром и были представлены в ходе круглого стола, посвящённого повышению прозрачности рынка и уменьшению числа спорных сделок.
Ключевые предложения Росреестра
Участники обсуждения проанализировали схемы, в том числе те, где продавец пытается доказать, что действовал под давлением или в состоянии заблуждения. Такие случаи могут привести к оспариванию сделки и применению реституции, когда стороны должны вернуть друг другу полученное имущество.
Статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий обратил внимание, что действующий порядок исполнения решений судов по реституции часто ставит добросовестных покупателей в уязвимое положение.
«Если одна сторона не возвращает деньги, справедливо ли, что другая возвращает квартиру? Квартира — это запись в реестре, которую можно погасить, а деньги найти сложно. Логично гасить запись только в момент обратной передачи средств», — отметил Алексей Бутовецкий.
По его словам, при вынесении решений о недействительности сделок суды должны более чётко формулировать механизм исполнения, чтобы защитить интересы всех участников.
Какие меры предложены
Для повышения безопасности сделок с недвижимостью были обозначены несколько направлений:
- Создание специального страхового механизма — позволит компенсировать ущерб добросовестным покупателям.
- Усиление ответственности риелторов — в том числе за проверки истории объекта и сторон сделки.
- Продажа жилья только через банк — с «заморозкой» средств на защищённом счёте, чтобы покупатель и продавец могли отказаться от сделки до её окончательного подтверждения.
Важно
Такая схема «заморозки» позволит исключить ситуации, когда покупатель остаётся без квартиры и без денег — средства разблокируются только при выполнении всех условий сделки.
