Цены на жилье в новостройках Петербурга продолжают расти, но динамика распределяется неравномерно. По итогам года наибольшее удорожание зафиксировано в центре города и пригородных районах. В мае 2025 года рост цен замедлился, но рынок по-прежнему демонстрирует высокую активность.
Цены в центре и пригородах: плюс 20–24% за год
Центральные районы Санкт-Петербурга остаются лидерами ценовой гонки: за год жилье здесь подорожало на 23,9%. Почти догнали пригороды — плюс 20,3%. Именно эти локации формируют основной прирост на рынке первичной недвижимости.
Количество проектов в центре сокращается — сейчас в продаже 73 жилых комплекса против 79 год назад. Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе превышает 600 тысяч рублей, в Центральном районе — почти достигла этой отметки. Основной формат сделок — рассрочки или оплата наличными.
«Спальники» дорожают, окраины — стагнируют
Жилье в спальных районах Петербурга за год прибавило 14,4%. В мае средняя цена там впервые превысила 300 тысяч рублей за квадратный метр. В лидерах — Фрунзенский район, где продажи активизировались после появления нового проекта бизнес-класса. Также отметку в 300 тыс. рублей преодолели Красногвардейский, Московский, Василеостровский, Калининский и Невский районы.
В то же время на окраинах, удаленных от метро, цены почти не изменились: рост за год составил лишь 6,3%. На этих территориях предложения теряют привлекательность из-за транспортной удаленности.
Стабильность в структуре предложения
На петербургском рынке новостроек преобладают кирпично-монолитные дома — 75% всех проектов. Почти 90% квартир — это студии и одно- или двухкомнатные варианты. Количество новых проектов в «спальниках» за год практически не изменилось — сейчас их 101.
Важно: Рост цен в популярных районах сокращает выбор доступных проектов. С каждым месяцем всё меньше новостроек можно отнести к массовому сегменту, особенно в локациях с развитой инфраструктурой.
