Незаконные перепланировки предложили вносить в ЕГРН: что это даст рынку жилья

В Санкт-Петербурге предложили изменить подход к борьбе с самовольными перепланировками. Жилищный комитет города подготовил законопроект, согласно которому сведения о незаконных изменениях планировки будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. Документ направлен в Минстрой России.

Проблема «самоволок» остаётся острой

По итогам 2025 года нарушения выявлены в каждой третьей из примерно 1,5 тысячи проверенных квартир в городе. Чаще всего собственники делят коммунальные квартиры на микростудии с переносом «мокрых зон» и установкой дополнительных санузлов с грубыми нарушениями норм.

Подобные переделки создают риски для соседей и новых владельцев. В отдельных случаях суды обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние, а расходы ложатся на собственника. Были и трагические последствия — при восстановительных работах в центре города произошёл обвал перекрытий.

Что изменится для покупателей

Сейчас в реестре фиксируются только согласованные перепланировки. Если инициатива будет одобрена, покупатель сможет заранее увидеть отметку о незаконных изменениях в выписке из ЕГРН.

Это означает:

• меньше «скрытых» рисков при покупке вторичного жилья;
• невозможность ссылаться на незнание факта перепланировки;
• повышение прозрачности сделок;
• дополнительную защиту для управляющих компаний и соседей.

Важно: после приведения квартиры в первоначальное состояние сведения о нарушениях можно будет исключить из реестра.

Почему это может повлиять на рынок

Сегодня согласование перепланировки — длительная и бюрократически сложная процедура: проект, экспертиза, ожидание решения (до 45 дней), приёмка комиссии. Именно это часто подталкивает собственников к «самодеятельности».

Включение незаконных изменений в реестр фактически делает их публичными. Для продавцов это риск снижения ликвидности объекта, для покупателей — инструмент проверки.

Эксперты отмечают, что прозрачность данных позволит снизить число конфликтных сделок и судебных разбирательств. Одновременно это может простимулировать собственников узаконивать изменения заранее, чтобы не терять в цене при продаже.

Если поправки будут приняты, рынок вторичного жилья станет более структурированным: скрыть перепланировку в документах уже не получится.