Набиуллина объяснила, почему жилье дорожает даже без льготной ипотеки

Цены на новостройки в России в 2025 году продолжают расти, хотя массовая льготная ипотека была завершена еще летом 2024 года. При этом темпы удорожания жилья заметно снизились. Об этом заявила Эльвира Набиуллина, комментируя ситуацию на рынке недвижимости.

Рост цен замедлился, но не остановился

По словам главы регулятора, динамика стоимости жилья сегодня сильно отличается от региона к региону. В ряде субъектов цены в этом году даже снизились, а в большинстве — растут значительно медленнее, чем годом ранее. В качестве примера был приведен Краснодарский край, который ранее считался перегретым рынком: рост цен там составил около 4,3%, что ниже уровня инфляции.

В целом по стране удорожание первичного жилья стало более умеренным по сравнению с предыдущими периодами.

Что поддерживает спрос на жилье

Несмотря на отсутствие безадресной льготной ипотеки, спрос на новостройки остается высоким. Этому способствует сразу несколько факторов:

• семейная ипотека, которая остается ключевым драйвером рынка и формирует около 70% всех ипотечных выдач;
• сохранение других адресных программ, включая дальневосточную ипотеку;
• постепенное оживление рыночной ипотеки на фоне снижения инфляции и ключевой ставки;
• активное использование рассрочек от застройщиков — объем задолженности по ним уже достиг 1,5 трлн рублей.

Важно отметить, что сделки с рассрочкой формируют реальный спрос, хотя напрямую не отражаются в статистике ипотечного кредитования.

Почему безадресные льготы разгоняют цены

Глава Центробанка подчеркнула, что масштабные программы без четкой адресности быстро увеличивают спрос, тогда как предложение физически не успевает за ним. В таких условиях рост цен становится практически неизбежным.

Сейчас подобных программ на рынке нет, что и стало одной из причин замедления ценовой динамики. Дополнительным фактором стабилизации может стать рост производительности труда в строительстве — без этого сдерживать цены будет сложнее.

Важно

Адресные меры поддержки, по мнению регулятора, позволяют помогать конкретным категориям граждан без создания ценовых перекосов на рынке. Именно такой подход сегодня рассматривается как оптимальный для рынка жилья.