С июля 2025 года банки больше не вправе взимать комиссии с заемщиков за снижение ставки по ипотеке. Также с августа действует новая схема компенсаций: государство уменьшило выплаты банкам в рамках льготных программ.
- Многоквартирные дома — 2,5 п.п.
- ИЖС — 3 п.п.
С ноября компенсации сократятся еще раз, включая IT-ипотеку.
Рост первоначального взноса
Крупные банки — ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк — повысили минимальный первоначальный взнос по льготным программам до 30,1%. Это усложнит получение кредита и может снизить объем выдач на 10–15% ежемесячно.
Снижение надбавок по новостройкам
С 1 сентября Банк России снижает макропруденциальные надбавки для ипотек с показателем долговой нагрузки (ПНД) 50–70% и первоначальным взносом 20–30% при покупке строящегося жилья. Это немного упростит одобрение таких кредитов, хотя сегмент занимает лишь 16% от всех выдач по новостройкам.
Лимиты на ипотеку для индивидуальных жилых сооружений
С 1 октября ЦБ впервые вводит макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства и потребкредитов под залог недвижимости заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
По данным ЦБ за II квартал 2025 года:
- В ИЖС доля кредитов с ПДН выше 80% — 30%, с ПДН 50–80% — 28%.
- В потребкредитах под залог — 46% и 28% соответственно.
Лимиты означают, что банки смогут выдавать только определенную долю таких рискованных займов. При достижении лимита клиенту могут отказать, даже если он соответствует внутренним стандартам банка.
Важно: ЦБ продолжает сокращать долю рискованных кредитов. За два года ипотека с ПДН выше 80% снизилась с 42% до 6%, а с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5%.
Ещё больше интересных новостей — в нашем Telegram-канале
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором