Наличие лифта в многоквартирном доме напрямую связано со стоимостью квартиры на вторичном рынке. К такому выводу пришли аналитики, изучив объявления о продаже жилья, актуальные на конец марта 2026 года.
По данным исследования, около 70% вторичных квартир в России находятся в домах, где на подъезд предусмотрен один пассажирский лифт. Еще 9% лотов расположены в подъездах с двумя подъемниками. При этом 18,5% квартир продаются в домах, где лифта нет вовсе. Оставшаяся часть предложения приходится на дома с тремя и более лифтами.
Где лифтов по-прежнему нет
Наиболее заметен дефицит лифтов в старом жилом фонде. Среди домов, построенных до 1917 года, без подъемников остаются 44,6% объектов. В домах первой половины XX века этот показатель еще выше — 84,9%. Даже в зданиях 1976–1991 годов лифты отсутствуют в 48,4% случаев.
При этом в более новых домах ситуация иная. В жилых комплексах, построенных с 2010 года, выше всего доля подъездов с двумя и более лифтами — суммарно около 20%.
Отдельно эксперты отмечают, что в крупных городах старый фонд чаще модернизировали. Так, в домах постройки до 1956 года доля подъездов с лифтами в Москве достигает 59,4%, в Санкт-Петербурге — 38,3%, в Новосибирской области — 12,7%.
Как этажность влияет на оснащение дома
Связь между этажностью и наличием лифта ожидаемая, но показательная. В домах высотой от 6 до 10 этажей примерно 95% квартир находятся в подъездах с одним лифтом. А в высотных зданиях от 26 этажей уже 57,3% квартир имеют доступ к трем и более лифтам.
В малоэтажных домах ситуация обратная: среди объектов до пяти этажей лифт есть лишь в 3,4% случаев. В основном речь идет о домах, где подъемники установили уже после ввода в эксплуатацию.
Лифт все чаще работает как маркер возраста и класса дома: чем современнее и выше здание, тем выше вероятность, что вместе с квартирой покупатель получает не только подъемник, но и более дорогой квадратный метр.
Насколько лифт влияет на цену квартиры
Разница в стоимости оказалась весьма заметной. Квартиры в домах с одним лифтом в среднем стоят на 47% дороже, чем лоты в домах без подъемников. Если в домах без лифта средняя цена составляет 95,3 тыс. рублей за кв. м, то в более оснащенных зданиях она существенно выше.
Еще дороже обходятся квартиры в домах с двумя и более лифтами. Там средняя стоимость квадратного метра на 23% выше, чем в домах с одним лифтом. А в подъездах с тремя и более лифтами цена «квадрата» поднимается еще на 30%. В итоге такие квартиры стоят более чем в два раза дороже, чем аналогичные лоты в домах без лифта.
Дополнительно аналитики отметили, что лоджии есть в 36,8% квартир, балконы — в 34%, а более чем в 20% объектов нет ни того, ни другого.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором