В 2024 году средняя ставка по рыночной ипотеке в России выросла с 16,8% до 29,2% годовых. Повышение связано с увеличением ключевой ставки Центробанка.
Ставки на начало 2025 года:
- Сбербанк: 30,5%
- ВТБ: 29,8%
- Газпромбанк: 28%
- Дом.РФ: 25%
- Совкомбанк: 27,99%
- Промсвязьбанк: 26,3%
Эксперты прогнозируют, что рыночная ипотека в 2025 году останется малодоступной. Аналитики НРА оценивают возможное повышение до 32-35% годовых в первом полугодии, с постепенным снижением до 20-25% к концу года.
Завершение эпохи льготной ипотеки
Льготная ипотека с господдержкой, начавшаяся в 2020 году, завершилась в июле 2024 года. Она стала одним из главных инструментов поддержки рынка недвижимости.
На пике действия программы доля ипотечных сделок достигала 78% от общего числа, а средняя ставка составляла всего 6,5%. Программа неоднократно продлевалась и изменялась: увеличивался лимит кредитов, снижались ставки и расширялись категории участников.
В последние годы льготная ипотека стала двигателем роста цен на первичном рынке: стоимость новостроек выросла почти вдвое за четыре года. Однако ее отмена уже вызвала снижение активности покупателей.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты предсказывают:
- Рыночная ипотека останется дорогой. Даже при снижении ключевой ставки ниже 20% доступность кредитов будет низкой.
- Адресные программы получат развитие. Ожидается усиление поддержки семейной, IT-ипотеки и других точечных льготных инструментов.
- Цены на новостройки стабилизируются. Сокращение спроса может остановить рост стоимости жилья.
Итог
2025 год станет периодом адаптации рынка к новым условиям. Высокие ставки по ипотеке и завершение массовых льготных программ меняют структуру спроса, но точечные меры поддержки помогут сохранить доступность жилья для отдельных категорий граждан.
