Как изменились ставки по ипотеке в 2024 году

В 2024 году средняя ставка по рыночной ипотеке в России выросла с 16,8% до 29,2% годовых. Повышение связано с увеличением ключевой ставки Центробанка.

Ставки на начало 2025 года:

Эксперты прогнозируют, что рыночная ипотека в 2025 году останется малодоступной. Аналитики НРА оценивают возможное повышение до 32-35% годовых в первом полугодии, с постепенным снижением до 20-25% к концу года.

Завершение эпохи льготной ипотеки

Льготная ипотека с господдержкой, начавшаяся в 2020 году, завершилась в июле 2024 года. Она стала одним из главных инструментов поддержки рынка недвижимости.
На пике действия программы доля ипотечных сделок достигала 78% от общего числа, а средняя ставка составляла всего 6,5%. Программа неоднократно продлевалась и изменялась: увеличивался лимит кредитов, снижались ставки и расширялись категории участников.

В последние годы льготная ипотека стала двигателем роста цен на первичном рынке: стоимость новостроек выросла почти вдвое за четыре года. Однако ее отмена уже вызвала снижение активности покупателей.

Прогнозы на 2025 год

Эксперты предсказывают:

• Рыночная ипотека останется дорогой. Даже при снижении ключевой ставки ниже 20% доступность кредитов будет низкой.
• Адресные программы получат развитие. Ожидается усиление поддержки семейной, IT-ипотеки и других точечных льготных инструментов.
• Цены на новостройки стабилизируются. Сокращение спроса может остановить рост стоимости жилья.

Итог

2025 год станет периодом адаптации рынка к новым условиям. Высокие ставки по ипотеке и завершение массовых льготных программ меняют структуру спроса, но точечные меры поддержки помогут сохранить доступность жилья для отдельных категорий граждан.