Ситуация на рынке новостроек в конце года формируется под влиянием новостей, отмечают участники отрасли. Покупатели реагируют не только на экономические факторы, но и на ожидания изменений в ипотечных программах.
По словам экспертов, сам факт снижения ключевой ставки в октябре на 0,5 п. п. стал позитивным сигналом, хотя заметного влияния на реальную стоимость ипотеки он пока не оказал. Тем не менее это формирует более спокойный, умеренно-оптимистичный фон.
Причины возможного ажиотажа
Наряду с позитивными новостями есть и факторы, вызывающие тревогу у покупателей. Речь идёт о готовящихся корректировках семейной ипотеки, которые могут вступить в силу в феврале 2026 года. Среди ожидаемых изменений — ограничение количества кредитов на одну семью, дифференцированная ставка в зависимости от числа детей и привязка выдачи кредита к региону регистрации.
Именно ожидание ужесточения условий может подтолкнуть покупателей активнее выходить на рынок уже в конце текущего года, чтобы успеть воспользоваться действующими правилами.
Прогноз экспертов
По словам специалистов, сочетание ожиданий и новостного фона может привести к кратковременному повышенному спросу, особенно в сегменте массовых новостроек. Такой всплеск может быть непродолжительным, но заметным, поскольку семьи будут стремиться оформить ипотеку до вступления новых требований.
