С 1 января 2025 года в России вступит в силу обязательный стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков. Документ утвержден Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и согласован с Центробанком. Он направлен на улучшение информирования заемщиков и предотвращение использования высокорисковых ипотечных схем.
Основные изменения для заемщиков и банков
Новый стандарт вводит несколько важных изменений, которые должны повысить прозрачность условий ипотечных договоров и защитить интересы заемщиков:
- Исключение высокорисковых схем. Банкам будет запрещено направлять средства ипотечных кредитов на аккредитивы вместо эскроу-счетов, что обеспечит защиту средств заемщиков и снизит риски.
- Требования к первоначальному взносу. В состав первоначального взноса не может быть включена сумма кешбэка, который возвращается покупателю после приобретения квартиры. Это требование поможет заемщикам объективнее оценивать свои финансовые возможности при оформлении кредита.
- Ограничение на взаимодействие банков и застройщиков. Банкам будет запрещено получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости для заемщика.
- Ограничение срока кредитования. Новый стандарт рекомендует банкам заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет, а сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости недвижимости.
Прозрачность условий и информирование заемщиков
Одним из ключевых аспектов нового стандарта является обязанность банков предоставлять полную и понятную информацию о рисках и условиях кредитования. Кредитные организации должны будут заранее предупреждать заемщиков о возможных рисках и детально объяснять условия договора. Это позволит заемщикам принимать более взвешенные решения при оформлении ипотеки.
