Ипотечные ставки остаются высокими: снижение ключевой ставки не повлияло на рынок

Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Банком России, средние ставки по ипотечным кредитам в стране практически не изменились. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ситуация на рынке жилья остается стабильной, но неутешительной для покупателей.

Как изменились ставки?

На заседании 13 февраля Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, установив ее на уровне 15,5%. Однако это решение не оказало заметного влияния на ипотечные ставки. В период с 16 по 22 февраля средневзвешенные ставки остались на уровне:

• 20,46% — для новостроек
• 20,46% — для вторичного жилья

Несмотря на то что четыре банка из топ-20 снизили свои ставки, это не привело к значительным изменениям в общем уровне. Например:

• МКБ — снижение на 1,1 п.п. до 19,9%
• Абсолют Банк — снижение на 1 п.п. до 19,85%
• Металлинвестбанк — снижение на 0,5 п.п. до 19%
• Банк Кубань Кредит — снижение на 4 п.п. до 15,9%

Однако такие изменения были незначительными, так как эти банки занимают небольшую долю рынка ипотечных кредитов.

Почему ставки не меняются?

По словам представителей «Дом.РФ», средневзвешенная ставка рассчитывается с учетом доли каждого банка в общем объеме ипотечных кредитов. Наибольшее влияние на изменение ставок оказывают крупнейшие кредиторы. Таким образом, даже небольшие изменения в условиях выдачи у менее значительных банков не способны существенно изменить общий уровень ставок.

«Пересмотр весов происходит в начале года, и наибольшее значение в изменении средневзвешенной ставки имеет изменение условий выдачи у крупнейших кредиторов», — пояснили эксперты.

Прогнозы аналитиков

Аналитики, считают, что даже несмотря на позитивный сигнал от снижения ключевой ставки, радикальных изменений на рынке жилой недвижимости в ближайшее время не ожидается. Прогнозируется, что ипотечные ставки могут снизиться еще на 0,5 п.п., но это все равно не сделает кредиты доступными для большинства россиян.

Ситуация на рынке ипотеки остается сложной. Несмотря на попытки стимулировать спрос через снижение ключевой ставки, средние ипотечные ставки продолжают оставаться высокими. Жителям России стоит учитывать эти факторы при планировании покупки жилья.