Ставки по рыночной ипотеке продолжают расти. К началу 2025 года эксперты прогнозируют их увеличение до 32–33% годовых, что станет историческим максимумом для российского рынка жилья. Напомним, что ранее Сбербанк уже поднял ставки до 28,4% на первичное жильё и до 28,1% на вторичное.
Причины роста ставок
Рост ставок связан с ожидаемым повышением ключевой ставки Центробанка в декабре, которое, как предполагается, станет финальным в текущем цикле денежно-кредитной политики. По базовому сценарию ЦБ, снижение ключевой ставки начнётся только в 2025 году.
Влияние на рынок
Ставки на уровне 32–33% годовых могут стать непосильными для 10% потенциальных заемщиков, особенно для тех, кто рассчитывал на кредиты с субсидированием от застройщиков. Эксперты отмечают, что заградительными для стандартных ипотечных программ являются ставки выше 15% годовых. Текущий уровень ставок уже существенно ограничил спрос, что делает ипотечный рынок практически замороженным.
Ожидается, что уровень ставок в 28,5% станет базовым для большинства кредитных организаций в ближайшее время.
Эксперты уверены, что в условиях нынешних ставок рынок ипотеки столкнется с дальнейшим спадом. Однако снижение ключевой ставки, ожидаемое в 2025 году, может частично оживить спрос и сделать жилье более доступным.
