Эксклюзивные прогнозы: что будет с ценами на жильё в 2026–2027 годах

Что ждёт рынок новостроек в ближайшие годы — рост или стабилизацию цен? Ответы на этот вопрос дали сразу три ключевых участника финансового рынка: Сбербанк, «Дом.РФ» и Банк России. Их оценки, озвученные почти одновременно, показали, что единого мнения по поводу перспектив цен нет.

Прогноз Сбербанка: рост на 5–7% уже в 2026 году

По оценке старшего управляющего директора аналитического управления Сбербанка Натальи Загвоздиной, в 2026 году жильё в новостройках подорожает на 5–7%. Главный фактор — ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ до 12% к концу следующего года.

«При снижении КС до 12% спрос оживится: депозитные 60 трлн рублей начнут искать новые направления для инвестирования, и часть этих средств уйдёт в недвижимость», — отметила эксперт.

По мнению аналитиков, именно активизация инвесторов и рост ипотечного спроса могут подтолкнуть цены вверх.

Прогноз «Дом.РФ»: подорожание неизбежно в 2027 году

Схожую, но более долгосрочную оценку дал Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ». Он считает, что в 2027 году цены могут вырасти заметнее, поскольку к этому моменту ключевая ставка снизится до 7–8%, а ипотечные ставки стабилизируются на уровне 9–10% годовых.

«Это создаст комфортные условия для реализации отложенного спроса. Однако новое строительство не поспевает за потребностями рынка, что приведёт к дефициту предложения и росту цен», — отметил эксперт.

Позиция Центробанка: рынок не «перегреется»

Совсем иного мнения придерживается член совета директоров Банка России Елизавета Данилова. Она убеждена, что снижение ключевой ставки не приведёт к скачку цен на жильё.

«Во-первых, процесс снижения будет постепенным. Во-вторых, граждане смогут размещать средства не только в недвижимости, но и в облигациях федерального займа. А в-третьих, у застройщиков уже есть запасы нереализованных квартир, которые смогут удовлетворить дополнительный спрос», — пояснила представитель ЦБ.

Таким образом, в Центробанке считают, что рынок сбалансируется, а умеренное снижение ставок лишь поддержит стабильность.

Важно. Эксперты сходятся лишь в одном: оживление спроса в 2026–2027 годах неизбежно. Однако будет ли оно сопровождаться ростом цен — зависит от объёмов нового строительства и скорости восстановления покупательской способности населения.