Дольщикам упростили споры с застройщиками из-за недочетов в новостройках

Под Новый год Правительство РФ обновило механизм передачи жилья в новостройках. Если при приемке квартиры выявлены существенные недостатки, участник долевого строительства теперь может сразу обращаться в суд, не проходя обязательную стадию досудебного урегулирования.

Соответствующие изменения закреплены постановлением № 2226, опубликованным 31 декабря 2025 года. Документ корректирует правила, действовавшие с конца 2023 года, и существенно упрощает порядок защиты прав дольщиков.

Что изменилось для дольщиков

Ключевое нововведение — расширение права на прямое судебное разбирательство. Ранее дольщик был обязан сначала потребовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов и попытаться договориться без суда.

Теперь это требование отменено.

Основные послабления:

• дольщик вправе сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора при наличии недостатков;
• разрешено без предварительных процедур подавать иск о возмещении расходов на устранение дефектов;
• попытка досудебного урегулирования больше не является обязательной.

Осмотр квартиры: новые правила

Изменения затронули и процедуру осмотра жилья. Исключены требования к обязательной квалификации специалистов и их регистрации в специальных реестрах. Кроме того, застройщик больше не может в одностороннем порядке оформлять акт осмотра, даже если дольщик уклоняется от участия в приемке.

При выявлении существенных нарушений или разногласий по перечню недостатков специалист для осмотра должен определяться по соглашению сторон.

Сроки и компенсации

Дата осмотра с участием специалиста согласовывается в течение пяти рабочих дней после возникновения спора. По итогам проверки дольщик направляет застройщику акт осмотра не позднее трех рабочих дней.

Важно: расходы на услуги специалиста возмещает застройщик — но только если в акте подтверждено наличие нарушений требований к качеству объекта.

Что осталось без изменений

Как и прежде, стороны могут по соглашению изменить срок передачи квартиры. Уведомлять дольщика о готовности объекта застройщик вправе по электронной почте или иными способами, указанными в договоре.

Важно

Новые правила усиливают позиции дольщиков и снижают риск затяжных споров при приемке жилья, особенно в случаях серьезных строительных дефектов.