В России может появиться новая мера защиты покупателей вторичного жилья — так называемый «период охлаждения». Законопроект, вводящий такую норму, сейчас разрабатывают в Государственной думе.
Как сообщил заместитель председателя комитета по экономической политике Михаил Делягин, банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели после заключения сделки. За это время покупатель сможет еще раз проверить документы и убедиться, что продавец действует добросовестно и нет обмана.
Как будет работать «период охлаждения»
Суть инициативы заключается в том, что средства, перечисленные через банк, замораживаются на срок от 5 до 14 дней. В течение этого времени стороны не смогут ими распоряжаться. Если у покупателя возникнут подозрения в мошенничестве или обнаружатся проблемы с документами, он сможет потребовать приостановить сделку.
Многие стали покупать «вторичку» из-за высоких ставок по ипотеке и дорогих новостроек. Это увеличило число мошеннических схем. Новый механизм позволит людям защитить свои деньги и имущество, — отметил Михаил Делягин.
Почему эта мера необходима
По действующему законодательству продавец может оспорить сделку даже спустя годы, сославшись на то, что во время продажи находился в состоянии временной недееспособности. В таких случаях покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без средств.
Введение «периода охлаждения» позволит банкам выступать своего рода гарантом сделки, снижая риск утраты денег из-за мошенничества или спорных судебных решений.
Альтернатива — справка о дееспособности
Ранее в парламенте также обсуждали инициативу, согласно которой участники сделок с недвижимостью должны будут предоставлять справку о своей дееспособности. Однако эксперты считают, что «период охлаждения» — более гибкий и эффективный инструмент, не требующий дополнительных справок и бюрократических процедур.
