Власти приняли решение не продлевать на 2026 год мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. При этом девелоперам разрешили не выплачивать накопленные санкции сразу — им предоставлена отсрочка сроком на один год.
Как работал мораторий
Мораторий на неустойки для застройщиков действовал с весны 2022 года и неоднократно продлевался. Последний период его действия завершился 31 декабря 2025 года. В это время девелоперы были освобождены от выплат штрафов, пеней и компенсаций дольщикам за задержку передачи квартир.
После завершения меры поддержки все обязательства должны были быть исполнены, однако резкий возврат к прежним правилам мог создать дополнительную нагрузку на рынок.
Что изменится с 2026 года
Как пояснили в Минстрой РФ, мораторий больше не распространяется на дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года. Для таких проектов вновь действует стандартная ответственность за нарушение сроков по договорам долевого участия.
Одновременно правительство утвердило отсрочку до 31 декабря 2026 года по уплате штрафов и иных санкций, которые были начислены за период действия моратория.
Отсрочка касается только требований, предъявленных застройщикам до вступления в силу постановления правительства от 18 марта 2024 года. Новые нарушения под послабления не подпадают.
Почему мораторий решили не продлевать
Решение отказаться от дальнейшего продления ранее анонсировал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, мера поддержки выполняла антикризисную функцию и была необходима в период высокой неопределенности и роста ключевой ставки.
Позицию правительства также поддержал Владимир Путин, указав на необходимость возвращения к обычным правилам ответственности в строительной отрасли.
Риски для рынка и дольщиков
Эксперты отмечают, что отсрочка фактически означает перенос всех накопленных выплат на один период. Это может привести к резкому росту финансовой нагрузки на застройщиков в 2026 году.
По словам Ирина Доброхотова, устойчивые компании смогут заранее сформировать резервы, тогда как девелоперы с проблемными проектами могут столкнуться с риском банкротства или пересмотра бизнес-модели.
«Это постепенный выход из моратория. Выплаты неизбежны, и застройщикам важно системно подготовиться к ним», — отмечает эксперт.
Что это значит для покупателей жилья
Для дольщиков изменения означают усиление ответственности застройщиков, но одновременно — рост требований к выбору надежной компании. Покупатели все чаще будут ориентироваться на девелоперов с устойчивым финансовым положением и подтвержденной историей своевременной сдачи домов.
В долгосрочной перспективе власти рассчитывают, что отказ от моратория повысит дисциплину на рынке и качество исполнения обязательств по ДДУ.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором