Что меняется в июле 2026 года: главные новости недвижимости

В июле вступают в силу важные нововведения, которые затрагивают миллионы россиян. Эти изменения охватывают широкий спектр сфер, включая новые законодательные инициативы, значительные трансформации на рынке недвижимости и ипотеки, обновления в строительной отрасли, а также изменения в социальной политике и ЖКХ. Чтобы вам не пришлось искать информацию в десятках источников и тратить время на анализ множества документов, мы собрали для вас самые важные события и изменения.

Изменения в сфере недвижимости с 1 июля 2026 года

С этого дня вступает в силу новый федеральный закон, который позволит участникам электронных сделок с недвижимостью подтверждать свою личность с помощью биометрических данных. Это касается сделок с квартирами у застройщиков, ипотечными сделками, а также дарением и обменом жилья. Однако новые правила не будут применяться к сделкам с долями, участием несовершеннолетних и наследственными делами.

• Регистрация: для регистрации сделки с использованием биометрии необходимо будет заранее предоставить биометрические данные в специализированном центре.
• Электронная подпись: документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
• Безопасность: новая система поможет предотвратить мошенничество с подписями при переоформлении недвижимости.

Биометрия станет альтернативным способом удостоверения личности, значительно упрощая дистанционные сделки.

Автоматизация перерасчета за коммунальные услуги

С 1 июля управляющие компании и ресурсоснабжающие организации начали автоматически перерасчитывать коммунальные услуги. Жильцам больше не потребуется подавать заявления при временных отключениях горячей воды — УК будет фиксировать перерывы и пересчитывать плату самостоятельно.

В платежках появится подробная информация о расходах по видам работ, что повысит прозрачность управления:

• Аварийно-диспетчерское обслуживание
• Уборка мест общего пользования
• Текущий ремонт

Жильцы должны давать согласие на размещение хостелов и квестов в жилых домах

Депутаты «Единой России» и сенаторы внесли на отзыв в правительство законопроект, который обязывает владельцев хостелов и квестов получать согласие жильцов при размещении таких объектов в многоквартирных домах (МКД).

Документ предлагает изменения в Жилищный кодекс РФ и закон о туристской деятельности, включая:

• специальные правила пользования нежилыми помещениями в МКД;
• требования по защите прав жильцов;
• право регионов вводить дополнительные ограничения для размещения бизнеса в жилых домах;
• механизм надзора за использованием нежилых помещений.

Новые дома 2020–2026 годов постройки дешевле строящихся квартир

Аналитики Банка России разработали методику для сравнения цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Согласно их исследованию, «новая вторичка» — дома возрастом до семи лет — оказывается на 9–18% дешевле новостроек.

Эконометрическая модель учитывает, что вторичное жильё зачастую уже отремонтировано, а также расходы на ремонт нового жилья.

Семейная ипотека: условия остаются прежними

Министерство финансов России сообщило, что текущие условия программы семейной ипотеки будут действовать без изменений до 1 октября 2026 года. Ведомство продолжает работать над предложениями по модернизации программы совместно с профильными министерствами, и окончательное решение о возможных изменениях будет принято не ранее октября.

Ранее рассматривался вариант введения новых параметров семейной ипотеки уже с 1 июля. Одним из предложений является дифференцированная ставка, зависящая от количества детей в семье.

Кто может оформить семейную ипотеку сейчас

На данный момент программа позволяет получить ипотеку по ставке до 6% годовых для следующих категорий семей:

• семьи с ребенком младше 7 лет;
• семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми при покупке жилья в малых городах или регионах с низким уровнем строительства.