Аналитики Банка России разработали методику сравнения стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По их данным, «новая вторичка» — дома до семи лет — на 9–18% дешевле новостроек.
Эконометрическая модель учитывает:
- что вторичное жильё обычно уже отремонтировано;
- расходы на ремонт нового жилья.
С учётом затрат на ремонт разрыв в цене достигает 18%, без учета — 9%.
Разница с данными Росстата связана с тем, что ведомство учитывает весь вторичный фонд, включая старые дома, и не делает поправки на региональные различия в стоимости жилья.
Влияние льготной ипотеки
ЦБ отмечает, что рост программ льготной ипотеки увеличил разрыв цен. С 2020 по 2025 год он вырос на 11 процентных пунктов. Регулятор подчеркивает, что методика оценки необходима для расчета макропруденциальных лимитов и коэффициентов риска по ипотеке.
Риски для заемщиков и банков
Разрыв в 52%, по данным Росстата, может создать угрозу для заемщиков: если ипотека не обслуживается, продажа квартиры на вторичном рынке может не покрыть кредит. Это также повышает риск для банков.
Минимальный первоначальный взнос в 20% защищает и заемщика, и банк от возможного обесценения строящегося жилья.
Ранее РБК сообщало,что доля льготной ипотеки в России может впервые с 2022 года сократиться до 50%.
Сравнение цен «новой вторички» и новостроек
Аналитики «Домклик» отмечают, что некорректно сравнивать весь вторичный фонд с новостройками. В домах последних 10 лет медианная цена «квадрата» выше, чем в строящихся проектах:
- новая вторичка — 192,2 тыс. руб./кв. м
- новостройки — 190 тыс. руб./кв. м
Рост цен на первичное жильё в 2026 году замедлился, тогда как вторичный рынок дорожает на фоне доступности ипотечных программ.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором