Что будет с ценами на новостройки в Петербурге в 2025 году

В 2025 году рынок новостроек в Петербурге будет развиваться в условиях высоких ипотечных ставок и снижения объема предложения. Об этом рассказали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group на пресс-конференции.

Основные тренды на рынке недвижимости

1. Сокращение предложений в новостройках
   Застройщики уменьшают вывод новых объектов на рынок, что уже влияет на объем предложения. Это создает предпосылки для удержания или роста цен.
2. Семейная ипотека как стимул спроса
   Лимиты на семейную ипотеку выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется. Эта программа станет ключевым инструментом поддержки спроса в 2025 году.
3. Влияние высокой ключевой ставки
   Уровень ставок останется высоким, что снизит доступность кредитования. При этом застройщики продолжат предлагать рассрочки и специальные программы, включая переход на ипотеку при снижении ключевой ставки.

Как изменились цены за 2024 год

Цены на первичное жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленные тенденции:

• Элитное жилье подорожало на 17%, достигнув 615 тыс. рублей за квадратный метр.
• Бизнес-класс вырос на 13% (до 395 тыс. рублей за квадрат).
• Комфорт-класс подорожал на 7% (до 302 тыс. рублей).
• Эконом-класс снизился на 1% (до 176 тыс. рублей за квадрат).

Эксперты отмечают, что доля эконом-класса сокращается из-за повышения стандартов строительства. Среди предложений доминируют комфорт-стандарт и высокий комфорт — на них приходится 83% рынка.

Прогноз на 2025 год

• Стабильные цены: в Санкт-Петербурге динамика цен будет зависеть от темпов пополнения рынка. Пока прогнозируется стабильность.
• Ленобласть: высокая конкуренция между застройщиками продолжит удерживать цены на доступном уровне.
• Рост себестоимости: высокая ключевая ставка повлияет на проектное финансирование, что может повысить себестоимость строительства.

Снижение объема предложения, рост себестоимости и высокие ипотечные ставки будут определять рынок первичного жилья в Петербурге в 2025 году. Семейная ипотека станет важным драйвером спроса, но ее лимиты остаются ограниченными. В элитном и бизнес-сегментах ожидается стабильный рост, тогда как доступное жилье продолжит сокращаться в объеме.