Перепланировка — обычная часть ремонта, но не все изменения в квартире допустимы по закону. Эксперты предупреждают: самовольные работы могут обернуться не только крупными штрафами, но и потерей жилья.
Штраф или потеря квартиры
Эксперты поясняют, что основное наказание за незаконную перепланировку — административный штраф. Однако этим дело не ограничивается: собственнику придется вернуть квартиру в исходное состояние. В крайних случаях жилищная инспекция может через суд потребовать принудительно продать жилье на торгах. Часть вырученных средств пойдет на восстановление планировки, остальное — вернется владельцу.
Если из-за самовольных работ пострадали несущие конструкции, произошли аварии, обрушения или затопления, нарушителю может грозить и уголовная ответственность.
Опасность при продаже и ипотеке
При выявлении незаконной перепланировки Росреестр блокирует все операции с объектом. Продать, подарить или оформить ипотеку на такую квартиру невозможно до устранения нарушений.
Банки часто отказывают в выдаче ипотеки на такие объекты, а страховые компании — в оформлении полиса. Проблемы могут возникнуть и у тех, кто получил квартиру в наследство: нотариусы не проводят оформление, если в документах обнаружены несогласованные изменения.
Что запрещено при перепланировке
Категорически нельзя вмешиваться в несущие конструкции. Их толщина в панельных домах обычно составляет от 14 до 20 сантиметров, а в кирпичных — до 38. Также под запретом перенос кухни или санузла в жилую комнату, объединение газифицированной кухни с гостиной без перегородки, демонтаж вентиляционных коробов и каналов, вынос батарей на балкон, а также избыточная нагрузка на перекрытия при заливке пола. Нарушение этих требований может привести к деформации здания и угрозе безопасности жильцов.
Как узаконить перепланировку
Если изменения только планируются, стоит заранее подготовить проект и согласовать его с муниципалитетом. Стоит заключить договор с проектной организацией или специалистом, имеющим членство в СРО. Заявление можно подать через МФЦ, решение принимается в течение 45 дней. После получения разрешения можно приступать к работам, а по завершении — уведомить о выполнении перепланировки и внести изменения в ЕГРН.
Если ремонт уже сделан без согласования, лучше не затягивать: нужно подготовить проект, подать документы и оплатить штраф. Это поможет избежать суда и возможных санкций.
Что считается перепланировкой
К перепланировке относятся не только перенос стен, но и переход с газовой плиты на электрическую, монтаж новых систем водоснабжения или электрики для установки душевых кабин и гидромассажных ванн.
При этом замена сантехники, плитки, напольного покрытия, установка встроенной мебели или замена окон и дверей без изменения размеров проемов не требуют разрешений — такие работы не считаются перепланировкой
Важно: прежде чем менять планировку, нужно убедиться, что работы не нарушают строительные и санитарные нормы. Это избавит от штрафов и поможет сохранить право собственности на жилье.
