Последнее время в России цены на вторичное жилье начали расти быстрее, чем на новостройки. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как квартиры на «вторичке» часто оказываются более выгодными для покупателей.
Причины роста цен на вторичное жилье
Одна из ключевых причин роста цен на вторичное жилье — отсутствие доступной ипотеки на новостройки. Цены на новостройки всегда были довольно высокими, однако льготные программы часто действовали именно на них. Теперь покупатели все чаще выбирают уже готовые квартиры. Особенно привлекательно выглядит вторичное жилье с готовым ремонтом, который позволяет избежать дополнительных затрат на отделку.
Цены в Санкт-Петербурге и других городах
В Санкт-Петербурге в августе 2024 года цены на вторичное жилье выросли на все типы квартир. По данным Центра аналитики BN.ru, цены на однокомнатные и студии увеличились на 0,42%, двухкомнатные подорожали на 0,81%, а трехкомнатные — на 1,07%. Наибольший рост показали четырехкомнатные квартиры — их стоимость увеличилась на 1,65%. Средняя стоимость однокомнатных квартир достигла 7,3 млн рублей, двухкомнатных — 11,6 млн рублей, трехкомнатных — 15,4 млн рублей, а четырехкомнатных — 19,6 млн рублей.
Динамика по регионам России
Тенденция роста цен на вторичное жилье наблюдается по всей России. Анализ данных 70 городов с населением более 300 тыс. человек показал, что в 54 городах цены на «вторичку» увеличились. Наибольший рост был зафиксирован в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%) и Новосибирске (+4,4%).
В то же время в некоторых регионах отмечено снижение цен. В Московской области, Санкт-Петербурге, Рязани и Улан-Удэ цены на вторичное жилье снизились на 1–2%.
Ожидается, что тенденция к росту цен на вторичку сохранится и в будущем, особенно в городах с большим населением.
