Центробанк России планирует ввести новые правила, ограничивающие рост ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Согласно проекту, опубликованному на сайте регулятора, банки, предоставляющие ипотеку с ростом платежа более чем на 20% в год, будут обязаны увеличить резервы.
Зачем нужны новые правила?
Согласно данным ЦБ, заемщикам все чаще предлагают ипотечные программы с уменьшением платежей в первые годы кредитования. Однако после окончания льготного периода платежи заметно увеличиваются, что повышает риск дефолта.
Основные проблемы:
- Завышенная цена квартиры при использовании таких программ.
- Резкий рост финансовой нагрузки на заемщика после окончания льготного периода.
Основные изменения
- Ограничение роста: если в первые 3 года сумма ежемесячного платежа увеличится более чем на 20%, банки будут обязаны увеличить резервы на 50 п.п..
- Льготный период: максимальная продолжительность льготного периода составит 3 года.
- Применение новых норм: изменения затронут только ипотечные кредиты, выданные после вступления поправок в силу.
Как это повлияет на заемщиков и банки?
Центробанк считает, что новые правила помогут снизить риски для заемщиков, предотвратив рост долговой нагрузки. От банков введение дополнительных резервов потребует:
- большей осторожности при выдаче ипотечных кредитов с нестандартными схемами;
- ужесточения условий предоставления льготных периодов по ипотеке.
Новые меры Центробанка направлены на стабилизацию ипотечного рынка и защиту заемщиков от резкого увеличения ежемесячных платежей.
