В нежилых зданиях нельзя оформить изменения как перепланировку. В Росреестре пояснили, что такое понятие предусмотрено законодательством только в отношении жилых помещений. Для нежилых объектов применяются правила реконструкции.

Чем перепланировка отличается от реконструкции

Возможность проведения перепланировки закреплена в Жилищном кодексе РФ. При этом на практике отличить ее от реконструкции бывает непросто.

Главное различие заключается в характере выполняемых работ. Перепланировка не должна изменять параметры здания, в частности его высоту, этажность и площадь застройки.

Реконструкция, напротив, затрагивает характеристики объекта. Для ее проведения требуется разрешение на строительство, поэтому процедура оформления таких изменений значительно сложнее.

Важно: работы в нежилом помещении нельзя автоматически считать перепланировкой только потому, что они незначительно меняют внутреннюю структуру объекта.

Какие работы еще нужно различать

Помимо перепланировки и реконструкции, существует понятие переустройства и переоборудования помещения. Эти виды работ также имеют свои особенности оформления.

Поэтому перед началом ремонта собственнику нежилого объекта важно определить правовой статус планируемых изменений. Если работы относятся к реконструкции, потребуется соблюдать соответствующий порядок и получить необходимые разрешения.

В Росреестре подчеркивают, что регистрация перепланировок в нежилых зданиях не проводится, поскольку такая процедура предусмотрена именно для жилых помещений.