Рынок новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года продемонстрировал уверенный рост цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 25% по сравнению с концом 2024 года и достигла отметки 553 тыс. рублей.
Как росли цены по районам
Удорожание было зафиксировано во всех районах города, однако темпы роста заметно различались. Минимальная динамика отмечена в Василеостровском районе — около 10% за год. Максимальный рост пришёлся на Московский район, где цены увеличились более чем на 50%.
Лидером по стоимости жилья бизнес-класса остаётся Петроградский район. Здесь средняя цена квадратного метра достигла 740 тыс. рублей, прибавив за год почти 30%.
Где бизнес-класс оказался самым доступным
Самое недорогое предложение в сегменте сформировалось во Фрунзенском районе. Средняя цена «квадрата» здесь составила 396 тыс. рублей. Район вернулся в бизнес-класс впервые с 2018 года, что заметно расширило ценовой коридор сегмента.
Несмотря на рост цен, объём предложения в бизнес-классе увеличился. По итогам 2025 года на рынке находилось около 172 тыс. кв. м, или порядка 2,8 тыс. квартир и апартаментов. За год общая площадь предложения выросла на 7%, а количество лотов — на 15%.
Одновременно сократилась средняя площадь жилья — до 60 кв. м. Это связано с активной «мелкой нарезкой» новых проектов на фоне резкого увеличения объёмов ввода в сегменте.
Перераспределение рынка
Заметно изменилась структура предложения по районам. Василеостровский район вышел в лидеры по объёму бизнес-класса, увеличив долю почти до 40%. При этом позиции Московского района существенно ослабли из-за приостановки продаж в одном из крупных проектов.
В течение 2025 года интерес покупателей к бизнес-классу поддерживали льготные ипотечные программы для семей, а также рассрочки от застройщиков. Однако в целом спрос оказался ниже уровня 2024 года, несмотря на рекордный вывод новых проектов на рынок.
Важно: рост цен в бизнес-классе происходит одновременно с увеличением предложения, что формирует более широкий выбор, но снижает доступность сегмента для части покупателей.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором