Банк России считает необходимым обновить законодательство в сфере жилищного строительства, чтобы исключить риски для покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку. В обзоре финансовой стабильности регулятор указывает, что рынок рассрочек нуждается в более чётких правилах, которые защитят граждан от недобросовестных практик.
ЦБ подчёркивает, что принцип «деньги в обмен на право собственности» должен применяться независимо от того, оформляется ли покупка через ипотеку, полную оплату или рассрочку
Почему тема стала актуальной
Сегодня средства покупателей, использующих эскроу-счета, перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Однако при продаже жилья в рассрочку таких механизмов защиты может не быть. Покупатель платит деньги, но юридическое оформление прав на объект происходит позднее, что создаёт риски на этапе строительства.
По мнению регулятора, закрепление нового принципа позволит уравнять уровень защиты для всех способов приобретения жилья.
Что это даст рынку
ЦБ отмечает, что новая норма поможет:
- снизить вероятность потери денег в случае проблем у застройщика;
- повысить прозрачность и предсказуемость сделок;
- предотвратить появление схем, позволяющих продавцам обходить эскроу-механизм.
В итоге выиграют обе стороны: покупатели получат дополнительную юридическую безопасность, а застройщики — более понятные правила работы с рассрочкой.
Позиция Центробанка
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина уже отмечала, что рынок продажи жилья в рассрочку развивается быстрее регулирования и требует обновления правил. Предложение закрепить принцип «деньги в обмен на собственность» — одна из ключевых инициатив в этой сфере.
