Согласно данным Банка России, в стране стремительно растёт число граждан, которые не смогут рассчитаться по ипотечному кредиту до выхода на пенсию. В начале 2025 года доля заемщиков, планирующих закрыть ипотеку после 60 лет, достигла 62%. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Причины увеличения сроков ипотеки:
- Рост доли долгосрочных кредитов — половина жилищных займов сейчас оформляется на 25–30 лет
- Отказ от досрочного погашения — многие предпочитают вносить платежи по графику, особенно по договорам с низкими ставками
- Популярность льготных программ, в частности семейной ипотеки, где ставки ниже рыночных, а сроки — дольше
Кто берёт ипотеку
Наиболее активные заемщики — граждане от 20 до 40 лет, на них приходится около 70% ипотечных выдач. Однако из-за длительных сроков кредитования выплаты по многим договорам теперь заканчиваются после наступления пенсионного возраста.
«Ранее средний реальный срок ипотеки составлял около 8 лет, но сегодня кредиторы и заемщики перешли к долгосрочным стратегиям», — отметили в ЦБ.
Комментарий банковского сектора
По словам представителей банков, долгосрочная ипотека по сниженным ставкам оказалась убыточной для многих кредитных организаций. Как отметил один из топ-менеджеров крупнейшего банка страны, возвращение к докризисным рыночным ставкам в ближайшие годы маловероятно.
Что это значит для рынка
- Увеличение финансовой нагрузки на старшее поколение
- Более медленное погашение кредитов снижает оборот на рынке
- Риски для банков в долгосрочной перспективе при изменении макроэкономических условий
Таким образом, ипотека в России превращается в практически пожизненное обязательство для большинства заемщиков. Это требует новой оценки кредитных рисков и подходов к финансовому планированию как со стороны банков, так и со стороны населения.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором