Выборгский район — классический спальник на севере Санкт-Петербурга. Недвижимость здесь пользуется популярностью как в южной части, ближе к центру города, так и в северной. Чем именно он привлекает покупателей? Разбираемся.
История 
Выборгская сторона появилась еще при Петре Первом. На заре становления Петербурга здесь находились маленькие населенные пункты, которые были опорными точками на рубеже границ со Швецией.
Именно здесь в 1715 году был заложен первый в России Военный госпиталь. Вдоль Невы во второй половине 19 века активно строились заводы — Лесснера, Барановского, Нобеля, а также Никольская и Выборгская мануфактуры.
Кстати, Выборгская сторона описывается даже в произведении «Обломов»: «Мир и тишина покоятся на Выборгской стороне, над ее немощеными улицами, деревянными тротуарами, над тощими садами, над заросшими крапивой канавами, где под забором какая-нибудь коза, с оборванной веревкой на шее, прилежно щиплет траву или дремлет тупо…»
Сегодня Выборгский район — привлекательное место для жизни. Его любят за обилие парков, широкие улицы и проспекты, а также за удобное сообщение с центром города.
Расположение на карте
Северная часть города. Большая территория района находится за КАДом. Кстати, в Ленобласти тоже есть Выборгский район. Но не стоит их путать. Тот, который в области, относится к городу Выборг и находится сильно дальше Петербурга.
Микрорайоны
Жители Выборгского района редко пользуются названиями официальных микрорайонов для обозначения территории, где они живут. Чаще это названия станций метро.
Кстати, станцию «Проспект Просвещения» и ее окрестности в народе называют «Просвет».
Отдельная часть Выборгского района — поселок Парголово. Здесь много частного сектора, где люди живут постоянно. Также частный сектор есть вдоль Выборгского шоссе, недалеко от метро «Озерки». Но ценовой диапазон этих двух территорий сильно отличается. Дом на Озерках стоит в несколько раз больше, чем в Парголово, за счет расположения и окружения.
Транспорт
Для пешеходов
- станции метро «Парнас», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Лесная», «Выборгская»;
- автобусные маршруты как внутри района, так и в соседние и центр.
Для автомобилистов
- проспект Энгельса, Выборгский, Суздальский, Светлановский проспекты — удобные выезды из разных частей района в центр;
- Выборгская и Пироговская набережные — сообщение с Петроградкой и центром;
- два выезда на КАД через Суздальский проспект, один через Выборгский.
Сколько ехать до…
- Московского вокзала: 38 минут на машине, 50 минут на метро;
- Дворцовой площади: 36 минут на машине, 50 минут на метро;
- аэропорта Пулково: 47 минут на машине, 1:20 на метро;
- МЕГА Парнас: 20 минут на машине, 35 минут на общественном транспорте.
Образование
Это классический спальный район, который расстраивался в советское время, поэтому здесь хорошо развита образовательная инфраструктура. 136 детских садов, 73 школы.
Среднее профессиональное образование представлено колледжами:
- метростроя;
- педагогическим;
- моды;
- медицинским и другими.
Из высших учебных заведений здесь есть:
- Университет педиатрии;
- Институт экономики и права;
- Лесотехническая академия им. Кирова (в народе называется «Лесопилка»);
- Военно-медицинская академия им. Кирова.
Здоровье
На территории Выборгского района находится 27 поликлиник, 7 больниц. Среди них такие известные, как Клиническая больница РАН и Городская больница Святого Великомученика Георгия.
Парки и водоемы
Главная зеленая территория района — лесопарк Сосновка. Ее площадь 302 га, это отличное место для прогулок, пробежек, ленивого загорания на солнце и велосипедных заездов. Также это хороший вариант для собачников, так как здесь есть выделенные площадки для собак и много безлюдных мест, где можно спокойно отпустить питомца побегать.
Нельзя не отметить Сад Лесотехнической академии (он же Ботанический сад академии им. Кирова). Здесь собраны редкие представители флоры, нетипичные для наших краев.
Выборгский район может похвастаться Суздальскими озерами. Это комплекс из трех озер, вокруг которых открылось много интересных мест для разнообразного отдыха. Начиная от обустроенных пляжей и ресторанов с прекрасными видами на воду, заканчивая станциями вейков. Кстати, если вы не умеете кататься, то наблюдать за спортсменами, которые выполняют невероятные трюки, тоже увлекательное занятие.
Коммерция
В районе есть все необходимые виды коммерции:
- продуктовые магазины у дома;
- крупные гипермаркеты (Лента, АШАН, Перекресток, ОКЕЙ);
- торговые центры (Гранд Каньон, Европолис, Озерки).
Также в удобной доступности находится МЕГА Парнас. Отдельно стоит отметить, что во всех новостройках первые этажи отводятся под коммерцию. Что улучшает и без того хорошо сформированную инфраструктуру района.
Достопримечательности
Это классический спальник, поэтому здесь не так много достопримечательностей. Основная, конечно, это крейсер Аврора. Но вряд ли вы будете к нему ездить каждые выходные. Хотя внутри него действительно интересный музей.
Культурно-досуговая составляющая района — различные современные развлекательные центры для детей и взрослых. К ним относятся:
- город профессий Кидбург;
- музей научно-интерактивных развлечений GeniumPark;
- музей Бестиарий;
- концертный зал Aurora.
Общественные пространства
Общественное пространство на Верхнем Суздальском озере — пример того, как точки притяжения формируются не только в центре города, но и в спальных частях. Здесь организовали удобную территорию с зоной пляжного волейбола, спортивными тренажерами, детской площадкой, лежаками и кабинками для переодевания. Теперь это излюбленное место в жаркую пору не только жителей Выборгского района, но и всего города.
Куда сходить: от автора
ДК Выборгский. Не самая популярная театральная площадка, но ставятся замечательные спектакли в классическом исполнении. Отдельная рекомендация — «Вишневый сад» по Чехову. Кстати, перед зданием ДК располагается симпатичный Выборгский сад, где можно расположиться на лавочке под деревьями в жаркий летний день.
Недвижимость в районе
Центральная часть района — постройки 20-го века. В основной своей массе это хрущевки и брежневки, но можно встретить и дома сталинской эпохи.
В северной части находится известный всем петербуржцам Парнас (про него подробно рассказывали здесь). Тут, разумеется, только новостройки.
Также большое сосредоточение новых домов находится на Выборгской набережной. Там активно перестраивают бывшие территории заводов и мануфактур. На Парнасе в основном дома сегмента масс-маркет, ближе к набережной — бизнес-класс.
Коммуникации в домах
Как и во всех частях города, коммуникации в старых домах сильно уступают новостройкам. Трубы и электрика старые, часто в них не хватает розеток и выключателей.
Даже если в самой квартире трубы поменяны, это не отменяет старые общедомовые и городские коммуникации, которые будут нести в квартиру грязную воду.
Другая картинка в новостройках, особенно сегмента «бизнес». Здесь часто устанавливаются дополнительные системы очистки воды. Да, городские коммуникации будут старые, но по крайней мере внутри дома — очищенная вода. Которая уже и попадает вам в еду.
Промзоны
Главная и единственная промзона района — Парнас. Про нее мы рассказывали подробно тут. В остальном район представляет собой жилые дома, зеленые сады, скверы и парки, административные здания, вузы и другие социальные учреждения. Более того, район граничит с Невой. Следовательно, здесь всегда есть свежий ветер со стороны воды.
Плюсы и минусы района
Преимущества
- хорошая экологическая ситуация;
- богатая социальная инфраструктура;
- много парков;
- развитая транспортная сеть.
Недостатки
- плотное движение на проспекте Энгельса в часы пик, особенно в районе Парнаса;
- формирующиеся пробки около мостов, соединяющих Выборгскую сторону с центром и Петроградской стороной.
Выборгский район отлично подходит для семей, особенно с детьми и домашними животными. Здесь можно найти самые разные варианты недвижимости, на любой вкус и цвет. Главное, что в любой части Выборгского района вам будет комфортно. Хотите посмотреть варианты — пожалуйста, сюда.
Не хотите искать сами — оставьте заявку здесь. Мы сделаем для вас подборку самых интересных предложений квартир в Выборгском районе Петербурга.
