Цены на квартиры растут всегда, что бы ни говорили диванные критики. Но даже в границах города динамика может быть разная в зависимости от района. И если проанализировать показатели за последние 5 лет, то картинка по динамике роста цен на квартиры в СПб будет интересная. Собрали всю аналитику в статье.
Центральные районы 
Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский и Центральный воспринимаются многими как самые инвестиционно привлекательные локации. Это же центр, а он всегда в цене. Посмотрим, что произошло с ценами на квартиры здесь с 2020 по 2024 год.
Если сравнить эти значения в процентном отношении, то динамика за 4 года (с декабря 2020 по декабрь 2024) вышла вот такой:
| Район | 2020 | 2024 | Динамика |
| Адмиралтейский | р.167 531,00 | р.405 468,00 | 142,03% |
| Петроградский | р.247 020,00 | р.553 080,00 | 123,90% |
| Василеостровский | р.150 218,00 | р.350 823,00 | 133,54% |
| Центральный | р.240 389,00 | р.545 964,00 | 127,12% |
Неплохая инвестиция вышла у тех, кто вложился в 2020 году в квартиру в Адмиралтейском районе.
Что же так повлияло на рост? В случае этой группы районов, а особенно Адмиралтейского и Центрального, сильно повлияло начало активного строительства. В этих локациях новостройки были редкостью, поэтому спроса не было, и цена была где-то далеко. Появились проекты, пошел спрос, цена полетела.
У Петроградского и Василеостровского этот фактор повлиял чуть меньше, так как здесь постоянно ведется строительство. Но увеличение количества проектов, безусловно, также дало свои плоды в виде растущей цены метра.
Северные районы
Приморский, Выборгский, Калининский, Красногвардейский районы — классические и любимые многими спальники в северной половине города. Долгое время из этой четверки самым перспективным и инвестиционно привлекательным считался Приморский. Посмотрим, сохранилась ли эта динамика в промежутке с 2020 по 2024 годы.
В процентах с 2020 по 2024 картинка такая:
| Район | 2020 | 2024 | Динамика |
| Красногвардейский | р.122 899,00 | р.240 048,00 | 95,32% |
| Приморский | р.145 102,00 | р.255 339,00 | 75,97% |
| Калининский | р.132 917,00 | р.302 377,00 | 127,49% |
| Выборгский | р.140 580,00 | р.240 444,00 | 71,04% |
Рост в Калининском районе обуславливается большим количеством проектов на Кушелевке, которые пользовались спросом. Так как желающих жить в этой локации много, а предложений там — не очень.
А вот пресловутый Приморский показывает уже не такой драматичный рост на фоне своих соседей по карте. Это связано с тем, что новые проекты популярного Приморского района выходят все дальше от метро «Комендантский проспект». В красивые сказки «о новых станциях в этом году» уже мало кто верит. Но в любом случае, динамика в 75% за 5 лет — это хороший показатель.
Южные районы
Невский, Фрунзенский, Московский, Красносельский замыкают сегодняшнюю аналитику. Из южной половины города большинством именно Московский район воспринимается как наиболее динамичный с точки зрения роста цены метра. Посмотрим, так ли это.
В процентах с 2020 по 2024 год вот так:
| Район | 2020 | 2024 | Динамика |
| Невский | р.136 821,00 | р.301 436 | 120,31% |
| Красносельский | р.125 329,00 | р.256 912 | 104,99% |
| Фрунзенский | р.153 170,00 | р.330 626 | 115,86% |
| Московский | р.159 755,00 | р.290 299 | 81,72% |
Как мы видим, прирост в Московском районе самый низкий из четырех южных. Сильнее всего взлетел Невский из-за большого количества новых объектов бизнес-класса в хороших локациях. В то время как в Московском новые проекты в основном выходят в районе Кубинской улицы или Петербургского шоссе. Что значительно снижает среднюю стоимость метра там.
В целом картинка по динамике роста цен на квартиры в СПб за период 2020-2024 годов выглядит вот так:
| Район | 2020 | 2024 | Динамика |
| Адмиралтейский | р.167 531,00 | р.405 468,00 | 142,03% |
| Василеостровский | р.150 218,00 | р.350 823,00 | 133,54% |
| Калининский | р.132 917,00 | р.302 377,00 | 127,49% |
| Центральный | р.240 389,00 | р.545 964,00 | 127,12% |
| Петроградский | р.247 020,00 | р.553 080,00 | 123,90% |
| Невский | р.136 821,00 | р.301 436,00 | 120,31% |
| Фрунзенский | р.153 170,00 | р.330 626,00 | 115,86% |
| Красносельский | р.125 329,00 | р.256 912,00 | 104,99% |
| Красногвардейский | р.122 899,00 | р.240 048,00 | 95,32% |
| Московский | р.159 755,00 | р.290 299,00 | 81,72% |
| Приморский | р.145 102,00 | р.255 339,00 | 75,97% |
| Выборгский | р.140 580,00 | р.240 444,00 | 71,04% |
Лидеры этого списка удивили даже автора статьи, честно. Но это интересная пища для размышлений любому инвестору. Которая показывает, что несмотря ни на что, недвижимость — это все еще выгодное вложение. Если вы планируете сделать свое — оставьте заявку здесь. И наши специалисты подберут для вас тот вариант, который в перспективе даст наибольший прирост в цене.
