Все строительные компании всегда обещают своевременную сдачу своих домов. Оно и понятно: в противном случае будет крайне сложно привлечь клиентов. Проблема в том, что некоторые действительно сдают дома в срок и выполняет обещания. А кто-то придумывает 1000 и 1 отговорку, почему в этот раз не получилось. Или даже не придумывает. Просто сдает позже и даже не рефлексирует на эту тему. Ну задержали на полгода, ну бывает.
В статье разбираемся, почему происходят задержки и как себя обезопасить. В конце статьи приведем рейтинг самых пунктуальных застройщиков нашего города.
Все началось еще в ковид. Когда был введен мораторий на штрафы застройщикам при задержке дома. Тогда это было сделано, чтобы поддержать строительный сектор в сложное время. Но в 2022 году этот мораторий продлили до 2023. Потом до конца 2024. Потом до 30 июня 2025 года.
Итого, застройщики до сих пор (уже 5 лет) не платят штрафные пенни при задержке домов. Сказать, что это прям сильно помогает строительному сектору, мы не можем. Возможно по причине того, что только финансовые и коммерческие директора застройщиков могут посчитать выгоду, которую они получили, исключив статью расходов «штрафы за задержку».
С другой стороны, штрафы за просрочку — не единственный фактор, который заставляет строительную компанию сдавать дома в срок. Куда больше застройщик зависит от срока открытия эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это такой большой котел, куда попадают все деньги от всех сделок за период строительства.
Но сложность в том, что воспользоваться ими застройщик может только после сдачи дома. До этого момента он строит на кредитные деньги, которые ему дает банк.
Получается, что чем дольше идет стройка, тем больше процентов строительная компания платит банку. Тем менее выгодно ему становится задерживать сроки строительства.
И вот этот расход куда сильнее подстегивает застройщиков соблюдать сроки. Потому что уплата процентов по кредиту на стройку не идет ни в какие сравнения со штрафами за задержку ключей дольщикам. Суммы процентов исчисляются десятками миллиардов рублей.
Итог: даже несмотря на мораторий на штрафы за просрочку ключей, который длится уже 5 лет, дольщик все еще защищен от несвоевременной сдачи дома. Поэтому покупка новостройки безопасна и выгодна.
Лукавить не будем: это нелегко. Опираться только на «ну, дом стоит, значит все ок» не стоит. Потому что возведенная коробка здания не равняется тому, что она была построена согласно графику. Выбирая надежного застройщика, который наверняка сдаст в срок, лучше смотреть на совокупность факторов:
Самое главное в этом процессе — не просто верить на слово менеджеру застройщика, но и подключать критическое мышление.
Если 25-этажный дом находится на такой стадии готовности весной 2025 года, то ключи до конца 2025 вы не получите:
Если вы в поисках квартиры с ближайшими сроками сдачи, надо уметь определять, кто действительно сможет передать ключи в срок, а кто только обещает.
На высокой стадии готовности на строительной площадке должна быть примерно такая картинка:
Если здание визуально не доделано, то быстрый срок сдачи может случиться только благодаря чуду. Так как мало сделать внешние работы. Помимо них присутствует большой объем внутренних:
Каждый из этих застройщиков имеет свои плюсы и минусы. Но все они выделяются внимательным отношением к срокам сдачи. Причем это относится как к гигантам строительного рынка Санкт-Петербурга вроде Setl City или ЛСР, так и более компактным застройщикам, таким как РСТИ и RBI. Да, корректировки сроков сдачи могут случиться у всех. Но эта десятка держит позиции, несмотря на наличие моратория и других внешних факторов, которые могут повлиять на сроки передачи ключей.
Если вы в поисках квартиры от действительно надежного застройщика, который выполнит свои обязательства в срок, оставляйте заявку здесь. Наши специалисты точно знают, где что будет сдано вовремя, а где к заявленному сроку стоит добавить год или даже два. И обязательно об этом предупредят.
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя
Email
