Топ-3 проблемы в новостройках, которые ждут вас после переезда

Содержание статьи

Покупка квартиры — событие радостное. Но часто бывает, что у него две стороны медали. В статье разберемся, какая может быть жизнь в новом жилом комплексе сразу после переезда и какие недостатки новых жилых комплексов стоит учитывать заранее, чтобы снизить уровень дискомфорта.

Какие проблемы в новостройках возникают после сдачи дома

В начале разберем общими мазками основные сложности, когда выбираешь «жить в доме, где идет стройка».

1. Дом сдан = стройка закончилась

Самая большая ошибка — думать, что после завершения всех видимых внешне работ стройка завершилась окончательно. В 99% случаев после сдачи дома какие-то работы еще продолжаются. Разумеется, они не такие глобальные, как монтаж фасада или прокладка коммуникации. Но, например, могут доделывать:

• отделку мест общего пользования;
• благоустройство придомовой территории;
• отделку в квартирах.

Поэтому строители будут присутствовать на объекте еще какое-то время. И это нормально. Работы вроде благоустройства территории не влияют на сдачу дома госкомиссии. Поэтому, чтобы поскорее получить разрешительные документы, подобное оставляют на «после сдачи».

2. Быстренько сделаю ремонт и заеду

Это не столько проблема застройщика, сколько проблема неправильной оценки масштаба строительных работ в квартире. Тот, кто ни разу не сталкивался с переводом квартиры из состояния «черновая отделка» в состояние «можно жить», вряд ли будет готов к тому, как долго происходят эти работы. Например, автор статьи делал ремонт в студии 23 метра 3,5 месяца. Хотя рассчитывал изначально на 1,5.

Основная сложность здесь в том, что ремонт идет не только у вас. А еще и у всех ваших соседей. У всех в разных темпах на разных площадях. Поэтому такие атрибуты, как:

• много рабочих;
• грязь в общих коридорах;
• шум от ремонта,

будут с вами некоторое время после переезда.

3. Приоритетность открытия коммерческих помещений

Как показывает практика, быстрее всего в новые дома заезжают:

• алкомаркеты;
• ПВЗ;
• небольшие продуктовые.

Если вы рассчитывали с первого дня переезда томно спускаться за обещанным кофе с круассаном в кофейню — придется этого момента подождать. И этому есть резонное объяснение:

• собственнику помещения надо найти арендатора (кофейню);
• кофейне надо сделать ремонт.

А это затратные с точки зрения времени процессы. Поэтому «красивые» коммерческие помещения в любых новых ЖК появляются чуть позднее.

Шум в новостройках первые годы после заселения

Даже если дом сдался с чистовой отделкой от застройщика, все равно шумные работы проводиться будут. Потому что:

• кто-то переделывает ремонт;
• кто-то делает перепланировку;
• кто-то просто вешает мебель.

И это нормально. У вас же тоже сверлят дырки в стене под карниз для штор.

Сколько это продлится? Зависит от того, в каком виде сдавались квартиры в жилом комплексе или корпусе:

• если большинство квартир без отделки — минимум 1,5-2 года;
• если большинство квартир с предчистовой отделкой — 1-1,5 года;
• если большинство с чистовой отделкой — 9-12 месяцев.

Но тут стоит учитывать, что в любом современном жилом комплексе соблюдаются правила выполнения шумных работ. Закона о тишине в России нет. Но есть разрешенные в каждом регионе сроки выполнения подобных действий. Поэтому, если вы у себя дома в новостройке в воскресенье, перфоратора под ухом быть не должно.

Отделка в новостройках: сколько длится и почему растягивается на годы

Основная проблема — бюджет. Как бы ты ни планировал и ни рассчитывал расходы на работы и материалы, всегда будешь вылезать за обозначенные границы. И хорошо, если есть возможность заплатить сразу. Но подобная опция есть не всегда. И именно из-за необходимости подкопить, чтобы оплатить следующий этап работ или поставку строительных материалов, ремонты часто тянутся годами. И потом все равно остаются с какими-то мелкими недоделками. Про которые в начале думаешь «потом доделаю». А когда наступает «потом», решаешь, что «и так сойдет».

Кстати. Забавно, что чаще всего подобная участь постигает плинтуса и дверные откосы.

Вторая основная причина растянутых ремонтов — рабочие. Найти хорошего электрика (который не стоит как чугунный мост) сложнее, чем коммерческого директора в крупную компанию. И основная проблема в том, что ты не узнаешь, хороший это плиточник или нет, пока не увидишь результат (хотя бы промежуточный). И если он (результат) не очень, надо искать мастера заново.

Жизнь в новом жилом комплексе в первые месяцы после переезда

Насколько комфортна будет эта жизнь, зависит от того, как быстро вы адаптируетесь к изменениям. Кому-то для того, чтобы привыкнуть к новой дороге на работу, надо пару дней, кому-то — месяцы. Кто-то быстро найдет плюсы во временном отсутствии кофейни около дома, кто-то будет страдать без рафа на лавандовом, пока не откроется первая кафешка.

Здесь нельзя сказать однозначно, что «все будет хорошо» или «все будет плохо». Просто стоит быть готовым к новому.

Недостатки новых жилых комплексов на этапе заселения

• большое количество людей на территории (дольщики, принимающие квартиры, покупатели, выбирающие для себя квартиру в сданном доме, рабочие, доделывающие что-то в комплексе);
• рабочие, выполняющие ремонты в соседних квартирах;
• постоянные поставки строительных материалов во все квартиры;
• постепенное открытие магазинов в доме;
• не до конца сделанная придомовая территория (есть шанс, что прогулки с ребенком будут в ограниченном формате или на соседней площадке).

Когда открываются магазины и сервисы в новостройке

Скорость открытия коммерческих помещений зависит от:

• оперативности собственника, который нашел арендатора;
• оперативности арендатора, который начал ремонт;
• оперативности бригады, которая ремонт выполняет.

Кстати. Чем более концептуально сложное заведение, тем дольше будут идти работы и тем позже оно откроется. Чтобы открыть «Пятерочку», много времени и затрат не надо. У «Азбуки Вкуса» все будет происходить дольше и обстоятельнее.

Плюс стоит учитывать, что далеко не каждое заведение (не важно, магазин, салон красоты или кафе) захочет открываться в доме, где почти никто не живет. Ведь они не смогут выполнять планы по выручке. А это невыгодно ни одному бизнесу. Поэтому чаще всего что-то интересное открывается спустя 9-12 месяцев после сдачи дома. Тогда уже заселяется хоть какой-то процент жителей, и бизнесу (любому) будет рентабельно открывать новую точку.

Жить в доме, где рядом продолжается стройка следующих очередей

Все зависит от того, как спланирована очередность строительства у застройщика. Грамотный девелопер сделает так, чтобы когда одна очередь получала ключи, соседняя уже готовилась к сдаче дома. То есть все шумные работы завершены, производятся только тихие внутри здания или на территории.

Помимо этого, ответственный застройщик позаботится о безопасности тех, кто уже живет в доме рядом с не до конца построенным зданием:

• сделает отдельные подъезды для строителей, чтобы они не пересекались с потоком жильцов;
• сделает ограждение стройки от готовой очереди.

Важно. Если перед переездом вам надо сделать ремонт, вы не переедете сразу после сдачи. А это минимум 6-12 месяцев (в зависимости от состояния квартиры и ее площади). Поэтому вполне вероятно, что к моменту новоселья соседняя стройка уже таковой и не будет.

Проблемы новостроек после заселения: лифты, коммуникации, управляющая компания

Это те вещи, которые надо просто принять. Что:

• лифты будут работать с перебоями;
• вода может отключаться;
• управляющая компания не решает все вопросы в секунду.

Просто потому, что все эти процессы еще в процессе настройки. Также, как и ваша квартира. В каких-то домах это заканчивается быстрее, в каких-то медленнее. Но нет ни одной новостройки, где сразу после сдачи дома все работает идеально.

Кстати. Чтобы не попасть на ситуацию «вам приехала поставка материалов, а лифт не работает», стоит заранее уточнить в УК график работы лифтов. Во многих новостройках он есть. И тогда вы сможете спланировать доставку в тот период, когда грузовой лифт будет точно работать.

Жизнь в новостройке: минусы первых лет проживания

• постепенное открытие коммерческих помещений;
• большое количество посторонних (рабочих) на территории;
• не сразу готовая придомовая территория;
• шум от ремонтов соседей.

Но как показывает практика, ко всему этому быстро привыкаешь. А потом глазом моргнуть не успеваешь — и вот уже все закончилось, все готово, и вы счастливо живете в собственной новой квартире.

Вопросы и ответы

Какие бы ни были сложности после переезда в новый, только что сданный дом, это все со временем стирается из памяти. И остается только удовольствие от проживания в новой своей квартире. Чтобы испытать эти ощущения, оставляйте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас такой вариант, который обеспечит вам комфортный и беспроблемный переезд и жизнь в новом жилом комплексе.