С момента основания в 1703 году город не перестает расширяться. Новые районы Санкт-Петербурга появлялись на протяжении всей его истории. И 21 век не является исключением. С той лишь разницей, что требования к инфраструктуре и домам растут с каждым днем. В сети можно найти много статей на эту тему. В этой расскажем обо всех новых районах Петербурга и определим лучшие из них.
Новые районы Санкт-Петербурга на карте
Мы выделили 11 новых локаций на карте. Да, часть из них юридически относится к Ленобласти, но это только юридическое разделение. В большинстве случаев оно не так существенно, как может показаться. Поделим общий список на две категории.
Новые районы Санкт-Петербурга рядом с метро
- Парнас (1);
- Девяткино (2);
- Рыбацкое (5);
- Намыв Васильевского острова (10).
Районы с транспортной доступностью до метро
- Новая охта (3);
- Янино (4);
- Шушары (6);
- Пулковское шоссе (7);
- Новоселье (8);
- Сергиево (9);
- Юнтолово (11);
- Кудрово (12).
Список новых районов Петербурга с характеристиками
Мы дадим краткую сводку по каждой локации с нашей субъективной оценкой каждой территории. За единицу измерения будем брать «соседа». 1 сосед — район лучше вообще обходить стороной. 10 соседей — надо брать!
Парнас 
Эта локация стала активно развиваться еще в середине 10-х годов 21 века. Туда пришел застройщик Главстрой и начал возводить всем известную «Северную долину». Жилой комплекс привлекал низкой стоимостью, близостью метро «Парнас», квартирами с отделкой и красивыми рассказами о красивой перспективной жизни в будущем. Жильцам первых домов действительно было удобно добираться до метро — честных 5-7 минут, и ты в вестибюле. Но шло время, новые корпуса строились все дальше и дальше. И вот уже 5-7 минут пешком превращаются в 20 минут на автобусе (если получится в него воткнуться утром). Огромные дома с кучей квартир, недостаточным объемом социальной инфраструктуры и еще меньшим количеством парковочных мест стали эталоном современного муравейника.
Возможно, если бы строительством основной части жилого массива занимался не только Главстрой, но и другие застройщики, ситуация была бы лучше. Сегодня Парнас не самое желанное место для многих петербуржцев. Возможно, со временем картина изменится. Продолжаем наблюдение.
Оценка — 3 соседа из 10.
Девяткино
Единственная локация в Ленобласти из списка, где есть станция метро. И именно благодаря этому в 2010-2013 года это место стало набирать популярность. Особенно, когда строительством там занялись «Арсенал недвижимость» и Setl City. В отличие от Парнаса, здесь дома стали возводить разные застройщики. И внимание социальной инфраструктуре и благоустройству уделялось куда больше. Даже памятник Менделееву на одноименном бульваре открыли.
Да, новые проекты, возводимые застройщиками, уже не на расстоянии 10 минут до метро, надо проехать. Но в целом район выглядит очень симпатично. Много благоустроенных аллей и дворов, обилие коммерческой и социальной инфраструктуры. Цены все еще приятные. В отличие от того же Парнаса здесь нет «наценки» за прописку в СПБ.
Оценка — 8 соседей из 10.
Новая охта
Несмотря на расположение за КАДом, это Санкт-Петербург. Район развивается засчет застройщика ЛСР и его проектов: Новая Охта, Новая Охта на речке, Цветной город, Ручьи. Все эти проекты со временем станут одним большим даже не микрорайоном, а целым городом. ЛСР вообще любит масштабные проекты комплексного развития территории. И надо отдать должное, по соотношению «цена-прописка-отделка-социальная инфраструктура» дает очень хороший продукт. Они обеспечивают свои кварталы детскими садами и школами, строят паркинги и делают парковки на территории.
Да, кому-то их дома могут напоминать массовую панельную застройку второй половины ХХ века. Когда строили дешево, но быстро. Но все же современные дома ЛСР куда более теплые и комфортные, и сравнивать их не совсем уместно.
Оценка — 7 соседей из 10.
Янино
Сам населенный пункт существует давно. Но вот с новой стороны стал раскрываться относительно недавно. Янино — хороший вариант для тех, кто хочет жить за городом, но все же с комфортом. Или для тех, кто переживает, что не потянет полноценный загородный дом.
Застройка в Янино в основном среднеэтажная — 10-14 этажей. Это как глоток свежего воздуха после объемных 20-25-этажных новостроек, которые в основном возводятся во всех остальных локациях нашего обзора.
Основной минус Янино — транспортная доступность. Метро здесь нет и на нашем веку вряд ли появится. Основная дорога одна — Колтушское шоссе. Да, его расширили, но оно все еще одно. И в утренние и вечерние часы пик оно едет плотно. Но если вам не надо каждый день к 9 утра на работу, это не проблема.
Оценка — 6 соседей из 10.
Рыбацкое
Да, само Рыбацкое в составе Невского района — не новый район. Но вот построенный квартал «Живи в Рыбацком» и более компактный компекс «Петр и Екатерина Великие» — новая веха на карте города. Эта локация значительно меньше остальных районов в списке, но ее нельзя обойти стороной.
Из плюсов — близко Нева, многие квартиры имеют прямые или косые виды на воду. От ближайших к метро корпусов можно дойти пешком за 13-15 минут. Садики и школы уже появились в добавок к тем, которые были в Невском районе.
Из минусов — одна дорога. Советский проспект — единственная дорога, по которой можно выехать в сторону города и КАДа. Более того, с юга по ней едут и жители Металлостроя и Колпино. Как вы понимаете, пробок утром и вечером здесь достаточно. Но если вы пользуетесь общественным транспортом или своими двумя — район приятный. Опять же, здесь городская прописка.
Оценка — 6 соседей из 10.
Шушары
Подробно про Шушары мы рассказывали здесь. С момента публикации той статьи драматично ничего не поменялось. Метро все также далеко, кладбище и трассы все также близко, садов и школ все также не хватает. Ставим 1 соседа из 10 и идем дальше.
Пулковское шоссе
Как такового народного названия у этой локации пока нет. Здесь есть два больших комплекса, вокруг которых формируется жизнь — Зеленый квартал от Setl City и Югтаун от КВС. Setl City также строит здесь Парадный ансамбль и Plus Пулковский. Год-два, и это будет большой полноценный микрорайон.
Основная особенность этой локации — малоэтажность. Близость аэропорта и обсерватории обязывает застройщиков возводить очень компактные домики, нетипичные для питерской застройки.
Setl и КВС — ответственные компании, которые всегда обеспечивают свои дома социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктурой.
Да, до этого места добираться без машины нелегко. Но общественный транспорт ходит регулярно. Поэтому даже не имея авто, можно спокойно доезжать до метро «Московская» и оттуда уже добираться до нужной точки.
Оценка — 7 соседей из 10.
Новоселье
Локация в Ленобласти, которую стали замечать после начала строительства масштабного проекта Newпитер от Строительного Треста. 12-15 этажные кирпичные дома с богатой инфраструктурой на территории быстро полюбились покупателям. Со временем туда стали заходить и другие застройщики. Даже ПИК.
Сегодня это уже полностью сформированный микрорайон. Да, здесь будут сильно заметны уровень комфорта и благоустройства в зависимости от жилого комплекса. Дома ПИКа и Строительного Треста сильно выделяются в хорошем смысле на фоне соседей. Поскольку эти два застройщика делают фантастическую придомовую территорию, а также обеспечивают жителей социальной и коммерческой инфраструктурой и парковочными местами.
Оценка — 8 соседей из 10, если это ПИК и Стройтрест, 6 соседей — если остальные застройщики.
Сергиево
По сути, это продолжение Красносельского района. Название «Солнечный город» наверняка известно всем, кто интересовался новостройками в той локации. С 10-х годов 21 века проект действительно разросся до масштабов города. Помимо детских садов и школ здесь открыли свой небольшой торговый центр, продлили проспект Ветеранов и проспект Буденного. Чем значительно упростили транспортную доступность. Комплекс среднеэтажный, есть очереди даже по 4 этажа.
За счет богатого наполнения плюс городской прописки и прекрасной экологии его очень любят семьи с маленькими детишками. А те, кто работает в Стрельне, нарадоваться не могут тому, как удобно им добираться до работы.
Оценка — 8 соседей из 10.
Намыв Васильевского острова
Новая локация, которая появилась там, где как будто ее не ждали — в сердце города. Подробно про намыв рассказывали здесь, кстати. Как и с Шушарами, долго останавливаться не будем. После прочтения статьи вы сами согласитесь, что район — 8 соседей из 10.
Юнтолово
Еще один микрорайон, который получил толчок к развитию благодаря Главстрою (который Парнас построил). Здесь ребята начали за здравие — стали строить симпатичные 4-6 этажные дома. Которые очень хорошо вписались в утопающий в зелени Приморский район (да, это СПБ). А заканчивают за упокой — последние очереди ЖК «Юнтолово» поразительно похожи на «Северную долину». Те же башни 20-25 этажей.
С социальной инфраструктурой здесь пока не все гладко (как и на Парнасе), транспортная доступность комфортная только для автомобилистов. Пешеходам же придется ехать на автобусе до Беговой. Можно ехать 20 минут, а можно 40. Камень преткновения — железнодорожный переезд. Если на него встанешь — деваться будет некуда. Придется ждать, пока проедут все поезда.
Оценка — 6 соседей из 10.
Кудрово
Еще одна локация, про которую писали подробно здесь. И одна из немногих в этом списке, которая заслуживает оценку 9 соседей из 10.
Это далеко не последние новые районы Петербурга. А101 и Самолет строят Лаголово, ЦДС с коллегами активно развивают Новосаратовку. Но их в наши рейтинги мы добавим чуть позже. А если вам не терпится узнать про них или любой другой район из статьи подробнее — наши специалисты ждут вашу заявку.
